房东与债主产生债务纠纷后，营业房屋租赁的法律支持

显示全部楼层 · 2008-8-4 11:03:41

去年12月份租了一套营业房，租期一年，并预付一年的房租。房东做工程，在我们不知情的情况下，将房屋抵押出去向别人借了钱。昨天，来了两个人手持房屋的“三证”原件，声称房东欠了他们钱逾期未还，要求我们搬出营业房或者从现在开始向他们缴纳房租。请问关于这类事情，有哪些法律条文支持，请说明那部法律第几章第几条。
我个人认为一是我同房东签的租房合同，我们是在正常履行合同条款。二是营业房三证上的姓名还是原来的房东，在房东的债主还未成为新房东前，我们无法向他们履行合同支付房租。即便房东抵押房屋，房产进行了变更后，我们还有5个月的租期且预付了房租，新房东也不应该让我们从现在开始再交房租。这只是我个人的想法，不知对不对，因为对法律不了解，请高手指点一下，我改用那部法律，具体第几条，来应对房东的债主？

千问 · 2008-8-4 11:03:41

你的问题不太复杂,你可以不用理会他们,继续你的营业。一、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋属于不动产，是按产权登记作为所有权转让转让的标志。本案中，营业房的所有权人是你的房东，你的房东只是抵押营业房，没有转让，对方无权对你作出任何要求。因时间关系，后面的就不再贴上了，如还有疑问，可以联系。

千问 · 2008-8-4 11:03:41

合同法中规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁的效力。我给你找了找，终于一条一条的翻出来了，根据《中华人民共和国合同法》第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这一条就足够了。他们在找你要钱，告诉他们，租赁合法有效，你在租赁期内和他们没有债权债务关系，让他们滚一边，找和他们有债权债务关系的人要钱去。再闹事