只有50年使用权的房子能买么？100分

显示全部楼层 · 2008-8-19 17:41:11

在我上班的附近有个楼盘卖4300，我父亲的朋友在旁边也弄个块地，是集资性质的，给我的价格是2400，但是据他所说，只有使用权，50年，没房产证，只有一个什么大本子，上面有一栋楼所有人的名字，然后一人手一本，我想知道这个房子能买么？买了以后是什么一个性质？能用多久？能转让么？
还有最主要的一点，能不能用这套房子贷款？？？因为我手头钱不够，只能用我的公积金贷款买或者用父亲的房产。
我刚才问了一下朋友，说了大概情况，他的回答大概也是这样，但是我就还有一个疑问，那块地是一个农机推广站的土地，我父亲的朋友说能帮我们弄到房产证，这个有可能么？

千问 · 2008-8-19 17:41:11

你要贷款只有房产证可以贷的，你只本是不行的，再说你那要是能办过户的话需要他们都签字才行，你觉得他们会同一意见吗，我告诉你买这房子很麻烦的，不要图便宜上当是你，天下哪有免费的午餐呀，是不是，你想都知道他为什么不卖3000或四千的难道他有钱不赚吗，他们全部签字是可以办的下来的，50年年限是很正常的，到时再延期就好，再交契税，这个具体的要等国家出台相关规定才知道

千问 · 2008-8-19 17:41:11

先要看土地性质如果是农村集体用地的小产权的话可以买如果是租地盖房不能买卖不说以后房子根本没有保障因为私人没办法申请到土地开发的权利的也就是说没有开发商的房子什么都没保障不能贷款也不能以买这个房子的名义取出公积金~ 一平米只差1900块的话基本买这个房子根本不值得因为商品房有70年的使用权70年后补交土地出让金的话房子还是

千问 · 2008-8-19 17:41:11

集资房只有使用权的房子是不能贷款的，现在大多数房子使用年代都是70年，商住或工业房是40-50年，其实每年个人情况都会变化，国家政策也有变化，不要说50年了就说10年都没有人能保证一成不变，这个价格相对来说还算可以的，但关键还是要看你自己的想法，如果你只准备住的话这个房子还是不错的。

千问 · 2008-8-19 17:41:11

办理房贷需要五证齐全的，其中最主要的还是土地证、房产证。所以，通过正常手段你将不能够获得贷款。从你的描述中不能判断你们的土地性质，但很有可能是划拨性质或者集体所有，而正常的居住用地是通过出让取得使用权的。如果你只是用来居住，我想可以考虑，但办证的话需要补缴出让金，这个数额不会是个小数目。

千问 · 2008-8-19 17:41:11

没有房产证，房子是不能合法上市交易的。集资房也是一种商品房，不同的是集资人需要一定的条件，经单位认可以后才能出资，房产有上市的时间限制或受他约定条件的约束，有的集资房只有整个楼盘的房产证（大证）。如果没有房产证，那就是合同房，只有使用权（使用权房）。这种房子是不能办理贷款的.