关于农村土地使用问题，求教懂法律的人士！

显示全部楼层 · 2011-5-24 13:41:39

情况是这样的：我们村有一块厂地，原先是村里一个村民打算在那里投资办厂，他也没办过什么手续，一分钱也没交过村委会，就因为和村委会关系交好，所以无偿使用的。最后，那个村民厂子也没有办成。后来，我家里跟他签定了10年租赁合同，在那里办了养殖厂，每年给他一定的报酬。原来那里只是一片空地而已，什么设施都没有。我家在那里盖了厂房，还拉了电线，打了水井。反正投资不少钱。几年后我家养殖厂不赚还赔，倒闭了。但离合同到期时间还有好几年，后来我家又租凭给了一个外地做生意的人。但原先那家知道了，就和我家要这块厂地。但我家里说我们在那里盖了房子，要他家折点钱给我们，我们就还给他。可他家说什么也不答应，说建房子是我家自愿，跟他家没有关系。还不承认房子是我家建的，颠倒黑白说房子是他家建成的。反正就是耍无赖，非要同我家要回不可。最后找村委会解决，解决的办法是我家可以继续对外租凭那块地，但我家每年要向村委会交2000元钱。但是那家人不答应，天天去那里捣乱，最后没办法，让做生意的房客搬走了。他家是村里出了名的泼皮无赖，村委会也不愿意得罪他家，让我们两家协商解决。现在一直这样僵持着。已经有两年了。但我家也有向村委会交了4000元了。
想请问懂法人士，像这样的情况，我家里有那块地的使用权吗？可以找律师打官司吗？其实明摆着的事实就是，那家人根本没有那块地的使用权，只是撒泼耍赖。我家该怎样维护自己的权益呢？打官司赢了的话万一那家人还是继续耍赖该怎么办呢？因为我家里人手少，他家人多势众才敢这样耍无赖。通过自己调解肯定是不行，必须要政府强制执行。像这种事，法院会出面管吗？
请原谅，本人是个法盲。请大家尽量说详细和具体一些。谢谢了！

千问 · 2011-5-24 13:41:39

根据你所说的情况，打官司对你没有用处，你家与那个村民签订了10年的租赁合同，如果对方与村委会签订了租赁合同，那么就属于转租形式存在，村里与你没有直接的租赁协议，无权向你收取租金，而如果因此村委会收回土地，那么违约的是与你签订合同的村民，而不是村委会。那位村民与村委会没有手续和土地租赁协议，那么那位村民就无权转租这块土地，你们的协议就属于无效协议，你只能与村委会直接签订合同才行；你在租赁土地上投资建房和其它设施，合同上有没有规定具体的产权归属？如果没有的话，你的租赁结束后，对方是没有必要支付你的投资设施费用的，但是你可以拆除这些设施，这么一来，你的损失就大了。法院也只能根据你们提出的证据处理。