土地证中出让和划拔的区别？

显示全部楼层 · 2012-1-20 05:02:15

RT详细说明一下。

千问 · 2012-1-20 05:02:15

两者最大的区别就在于土地出让金的支付情况。其次就是审批权和使用期限也是有区别的。出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。划拨的土地，土地使用者支付很少或不支付土地出让金，一般没有固定使用年限，转让前需要经过有关部门批准。一般商品房的土地性质都是出让，可自由买卖。在土地使用期限内，不用缴纳土地出让金。而过去单位的房改房、公产房、央产房等等的土地性质一般都属于划拨，因此在买卖过程中，要符合相关的程序和审批，并补缴土地出让金，才能上市自由交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

千问 · 2012-1-20 05:02:15

出让和划拨是现在国家土地供给的两种方式。划拨是指由县级以上人民政府审核批准，以行政方式提供土地，不收取土地出让金，但一般会收取土地征收补偿的费用，具体看各个地方的规定。国家对划拨土地有严格的规定，只有符合划拨用地目录的项目才能以划拨方式供地。划拨土地必须通过原划拨机关的审核同意，补缴土地出让金转为出让后才可转让。划拨土地没有使用年限的规定。出让是由县级以上人民政府与土地受让人签订土地出让合同，缴纳土地出让金和各种税费，获取土地使用权的行为。出让有协议出让和“招拍挂”出让两种方式。现在国家严格限制协议出让，所有经营性用地和工业用地必须招拍挂出让。出让土地是比较完整的土地使用权，可以自主决定出租、转让、抵押。出让土地有使用年限，但年限到期后的处理办法还不清楚。赞同

千问 · 2012-1-20 05:02:15

简单地说：出让和划拨都是国有土地的两种使用权类型。出让为已经缴纳出让金，在有效的使用期限内可以自由转让，划拨是没有缴纳出让金，是政府以无偿使用的方式交付使用者，没有使用期限，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。赞同