房照产权人和共有人的继承关系？

显示全部楼层 · 2012-1-21 05:09:01

家里有一栋老房子，是我爷爷和我爸爸一起赚钱盖得，当时爷爷当家也年轻，办里房照的时候写的是爷爷名字，共有人一栏是爸爸名字，爷爷现在有三个儿子和三个女儿，但是大儿子和大女儿都去世了，我爸是老二，其他儿女都在外地，我爸我妈和老人在一块生活，爷爷奶奶都在，我想请问了解的人帮帮忙这个房子都谁有继承权，如果我爸继承了他的小儿子有继承权吗？谢谢帮忙！急！急！急！

千问 · 2012-1-21 05:09:01

咱们要分着看：首先，这个房子是你爷爷和你爸爸的共有财产，那么如果两人没有约定份额的话，应该是一人一半；其次，你爷爷实在婚姻期间拥有的房子，即使只登记了你爷爷的名字，应该也有你奶奶的一半，在计算遗产的时候，应该别除出你奶奶那部分，即遗产占房产的1/4。最后，分遗产：1、如果你爷爷有遗嘱或者遗赠，那么如果遗嘱或者遗赠有效，你爷爷说给谁就给谁；2、没有遗嘱也没有遗赠，那么你奶奶、你的叔伯和姑姑都有第一顺序继承权，同时，你大伯和大姑如果有活着的孩子，或者你大伯母和你大姑父对你爷爷尽到了赡养义务的话，可以代位继承你大伯和你大姑的那一份，即：你奶奶、你爸、你叔叔、两个姑姑、去世大伯的孩子（或尽赡养义务的大伯母）、去世大姑的孩子（或尽赡养义务的姑父）8个人平分这1/4房产。当然，有人自动放弃的除外哈。至于你父亲的小儿子，额，你父亲已经作为你爷爷法定继承人之一了，那他的小儿子就不能直接继承爷爷的财产……追问你好非常感谢您给我这么详细的答案，那就是共有人也没有什么用了，我以为共有人是指我爷爷和我爸爸两个人说了算呢和其他人没有关系呢？就是如果爷爷奶奶没有什么遗嘱的话，这个房子就只归我爸爸所有吗？上面说小儿子是指我老叔。这个也就是说完全我爷爷说了算说给谁就给谁对吗？共有人没有什么关系吗？如果爷爷不在了奶奶先有权利，其次是我爸对吗？第一顺序继承人是指分我爷爷的那一半吗？我爸这一半他没有权利分吗？

千问 · 2012-1-21 05:09:01

你没看懂我的回复。这房子你爸首先有一半，其次你奶奶有1/4。也就是说，发生继承的其实只要1/4的房产。如果你爷爷没有遗嘱的话，这1/4房产应该由你奶奶、你爸、你叔叔、两个姑姑、去世大伯的孩子（或尽赡养义务的大伯母）、去世大姑的孩子（或尽赡养义务的姑父）7个人平分；你奶奶去世后，她的那1/4房产（可能还要算上继承你爷爷的1/28房产）由你爸、你叔叔、两个姑姑、去世大伯的孩子（或尽赡养义务的大伯母）、去世大姑的孩子（或尽赡养义务的姑父）6个人评分。你爸爸的那一半是你爸爸的，别人没权分

千问 · 2012-1-21 05:09:01

这回看明白了真的真的非常感谢您！还有一个问题想问您，我爷爷说把房照分开，给我爸一半，我爸爸本来就是想要这属于他的一半，如果不改房照的话也已经有他的一半了对吗？该不该还有意义吗？现在房照在我妈妈那是以前奶奶给的，我老叔想要这个房子，我爷爷也比较偏疼我老叔，他们在我妈不在的时候把房照挂失了的话，补办了房照，改成别人的名字了，那我妈妈哪的这个房照还管用吗？

千问 · 2012-1-21 05:09:01

房产证好像是不能分开的，必须一房一证；房产证挂失应该经所有的共有人同意。如果他们吧房产证挂失补办的话，又改成别人的名字这是违法的，不过根据现在的《物权法》是以登记为准，你们就得吃哑巴亏了

千问 · 2012-1-21 05:09:01

太感谢您了，虽说我对物权法还不是很理解，但是其他的我已经明白了，顺其自然吧，就看他们的良心了，呵呵！谢谢谢谢！

千问 · 2012-1-21 05:09:01

不客气：）