购买被政府征用的城郊土地,,应该注意哪些事项？

显示全部楼层 · 2012-1-23 11:12:36

现在很普遍，城郊集体土地或宅基地被政府征用，再卖给其它人的那种。

千问 · 2012-1-23 11:12:36

我不知道你土地的使用性质。没说清楚。政府在卖给你之前。他的手里有这块土地的什么手续？是哪一级政府？在购买以后政府对该土地有没有使用限制？【如；只给投资建厂，或养殖，。。。。。。要问清楚】是成交后就给办理土地使用手续，还是答应以后给办理？使用期限是多少年？-------注意这些就好了。追问属县级移民安置土地（该土地是从附近农民手中便宜征用的，政府再高价卖出，实际就是土地财政），只是说属于被征用土地，没有看到任何手续及文件，但所有的买家都在土管部门买，只给个收款收据，这些买家大都不是需要安置建房的移民，有的是改善住房的，有的是投资的。

千问 · 2012-1-23 11:12:36

1；县一级的土地部门的收据可以作为你对该土地使用权的一项证据。但是它不合法。他卖给你是睁一只眼闭一只眼不管你去做什么。这种地你只有使用权，政府不会给你说让你使用多少年。这种情况就是天塌下来大家顶。以后如果遇到被收回或者被征收。你所使用的土地之上的建筑物赔偿要低于有手续的一倍以上。并且只是赔偿地面的附着物【房子，厂房，树木】土地赔偿没有。如果你不考虑这些。那你就随大流跟着买也行。你要是想买来盖房子住的话，那你的房子就像现在县城里有的小产权房的性质差不多。只有房子，没有任何手续。这块地只要没有土地方面的大调整。你也是能一直用着。