房价一下跌就揍小产权？

显示全部楼层 · 2022-9-16 18:35:15

这是一个神奇的巧合？还是我个人想歪了？小产权房似乎和“大产权”房的价格变化之间存在一种微妙的关联：大产权房价一下跌，小产权就挨揍。
梳理小产权房的清理历史发现，2007年年中是一个起始点。6月，原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房，不符合现有土地管理制度的规定，2007年底至2008年，形成了第一次打击小产权房的热潮。国务院介入了当年的小产权房治理，国务院常务办公会明确要求城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
此后，国土部在2008年和2009年先后下发通知，指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明；2009年，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房——这是第一轮小产权房治理的高潮。
但随后，2010年和2011年，小产权的处理问题进入一个相对的平淡期。期间媒体发布的消息显示，国土部等相关部门主要是对小产权房处理问题进行调研，酝酿执行方式，并无实质政策出台。
这种状态一直持续到2011年底，国土部再次明确：“小产权房”等违法用地不会因农村集体土地确权而合法化；2012年2月后，国土部称要在全国试点处理“小产权房”；本周，小产权房的历史问题再回到风口浪尖。
对比楼市的变化可发现，小产权房的地位问题在2007年前并无实质的消息出现，而此前这一现象已经并不少见；2007年前，国内房价一直处于平稳上涨期，2007年下半年到2008年楼市价格面临转折，降价热潮涌起，呼吁政府救市，也是在在这个时候，小产权房遭遇了第一轮正面打击。
楼市政策转向宽松后，2009年下半年到2011年，国内“大产权”商品房价经历了一次众所周知的暴涨，此阶段，小产权房一直处于被调查阶段，快速而野蛮地生长着，国土部的相关处理政策则处于“酝酿”、“争取出台”的状态。
现在，“大产权”的房价行情大家想必都清楚了，而媒体开始以“攻坚战”来描述小产权所面临的治理力度。绝无维护小产权的意思，仅仅只是觉得，“大产权”和“小产权”之间的这种微妙关系有点“神奇”。
“大产权房”通俗的说就是国有性质土地上盖出的房子，“小产权房”通俗的说就是集体土地上盖出的房子。既然两者都在卖，本质上应该都是“商品房”，差别在于：大产权如大老婆，可办证；小产权如小老婆，领不了证，不受法律保护。回顾历史后有一种感觉：“大老婆”日子不好过的时候，“小老婆”就会挨揍。
“大产权”商品房价格日高，很多人都指出是国有土地出让价格高涨，助推了房价；以集体土地流转，来化解大产权商品房的原料——土地供应渠道垄断弊端，一直是业界的呼声。虽然“大产权”的家长——国土部表态称小产权不受法律保护，但是《宪法》、《物权法》对公民财产均有明确的保护条款，上游法律与下游法规有悖论是一个老话题了。
事实婚姻不受保护，但若是双方两情相悦，除了大老婆一方，其他的外人该怎么插手，还真的挺难，毕竟没有感情的有证婚姻也是不道德的；据媒体整理的资料，国务院自2008年1月后，就较少直接介入小产权政策了，没有其他人相助，一个人的战斗又能胜算几何？
大家且看国土部如何邀其他部委相助吧！（凤凰网房产）

房价一下跌 就揍小产权？

房价一下跌就揍小产权？