不炒房！海南的房产还有价值吗？

显示全部楼层 · 2022-9-16 18:40:50

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文/杨国英
有限制，才有机会
——这是存量时代的逻辑！
今天，说说海南，说说海南的房地产。
01
昨天，有一个地方议题的发布会召开，牵头的，却是国务院。参加的，除了地方政府，更有6个国家部委。
这个地方议题，讨论的是海南，发布和答记者问的《海南自由贸易港建设总体方案》。
印象中，一个地方性的议题，新闻发布会提升到这个高度，这在过去10多年，恐怕也只有海南了。
关于海南自贸港的政策介绍，有些，我在上周中的文章中（《美国砸盘香港！中国做多海南！！》），已经涉及，就不多讲了。
但是，有一点，还是值得特别关注，就是海南省委书记刘赐贵对海南房地产的定调，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂”
一句话概括：海南，不炒房！
是的，海南“土地是有限的，历史上也有过教训”。所以，在房地产上，政府不想再犯错误，这是前车之鉴。
这个历史教训，超级严重，回想起来，令人害怕。
上世纪90年代，房地产泡沫破灭之后，留给海南的，绝对是“伤痕累累”。当时，严重到什么程度？海南遗留下603宗“烂尾楼”、455万平方米的空置商品房，另外，还有2.38万公顷的建设用地被圈占闲置。
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455万平米的空置商品房，这是什么概念？差不多是北上深一年新建商品房的总面积！
2.38万公顷的闲置被圈占建设用地，这是什么概念？1/8个深圳市的面积！
20年前海南的“伤痕累累”，最后是怎么“治疗”的呢？
由时任国务院总理朱镕基提议，海南省和4部委（建设部、财政部、国土资源部、人民银行）联合制定政策——1999年7月，《处置海南省积压房地产试点方案》出台。
最终，整整化了8年时间，才“治疗”成功。
02
前车之鉴，不能再犯。
所以，不是现在，而是在2年前，海南就启动了全域限购，对房地产进行“冰封”，限购之严，举目全国，只有北京、上海和长沙与之相当。
幸亏，海南的强限购，已经启动了2年，否则，海口和三亚的房价，绝对不是现在这个价，而是在现价的基础上（海口均价近1.5万/平米，三亚均价2万/平米左右），至少涨50%、甚至更多。
现在，海南，继续重申不炒房！
只有不炒房，才能给一个城市的房价，提供长远的支撑。
海南的土地是有限的，是要限制开发的，这是对海南房价的托底式支撑。两大城市，海口的陆地面积才2000平方千米多些，三亚不到2000平方千米。
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海南的人口是要增加的，这不仅是支撑了，而是增量刚需将要全面放量了。
仅仅海口一市，未来5年，就计划吸引培育重点人才50万人以上，重点人才就要吸引50万人以上了，常住人口，到时还不得增加到100万人。
现在是存量博弈了，股市如此，楼市更是如此，人口红利化没了，城市化红利也没了，经济高增长更是没了。
在这个背景下，具体到房地产投资，说实话，真的没有比海南（海口和三亚）更有潜力的了。当下，存量博弈，不要心急，要有耐心，要相信时间，要相信时间背后的终极价值。
有限制，才有机会。大限制，有大机会；小限制，有小机会；不限制，没机会。
不要再拿20年前说事了，海南会二次打脸吗？这有可能吗？！
速去海南吧！
不炒房，去创业也不错。
买不了住宅，公寓也不是不可以考虑。