农地上市房价下行！？

显示全部楼层 · 2022-9-16 18:49:37

11月17日，浙江省对外透露，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。据悉，这种模式和实验获得国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望获得其他省份的借鉴。如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解。
农地入市成功抑制高房价已有先例
中华人民共和国香港特别行政区第一任行政长官董建华上任之时，就实施了农地入市计划，虽然社会各界褒贬不一，但是在抑制房价这一点上是取得了巨大成功的。八万五建屋计划大幅提高了香港的土地供应，根据供求定律，房地产价格无可避免地大幅下跌。据统计，香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年反弹两成，但随著八万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香港楼价下跌七成。
单从董建华农地入市计划成功大幅降低房价这一点事实来看，采用农地入市措施来抑制高房价是可行的。当然，也必须总结其经验与教训，只要愿意，我们的政府能做得更好。
农地入市，住房结构得到调整、房价必跌
按照中国现行的土地政策，只有国有土地才能入市交易，上市土地品种非常单一。因此，在城市化进程中，土地资源尤为短缺，从而导致房价的攀升。农地入市的好处在于，加大了土地的供应量，供需关系将被重新定位，房价会因此下降。而供地的农民会因此获得利益，势必增加农村地区的消费水平，对拉动内需有非常好的推动作用。
按目前情况，土地供应并非不足，但是农地入市会给消费者更多的选择，有助于打击房产商囤地。有数据显示，包括万科、龙湖等在内的40家全国开发商于2003年至2009年在全国12个城市获得的270块住宅土地中，目前“在售”和“售完”的地块占43％，剩余57％的土地尚未形成实际供应。而2007年的18个“地王”项目，有4个项目退地，还有7个项目处于待开发阶段。农地入市之后，必然引起囤地商的担忧，消费者拥有了更多更便宜的选择，必然会影响到房产商囤积居奇的目标。在囤积已经不一定会带来更高回报的情况下，房价下行是必然趋势。
目前北京许多新开楼盘大多已在五环外，而这些地区更多的土地是农村土地，如果执行农地入市，将有更多的土地供应，肯定会导致供需关系的调整，消费者有了更多选择的时候，房价一定会下行。当然，与农地入市相配套的是要同时做好城市规划和公共配套基础设施建设，这样才能值得消费者去选择，从而真正达到抑制高房价的目的。届时，将有会更多的消费者放弃在中心城区购房的打算，从而使得中心城区供需关系也变得宽松，因此，整体房市都会呈现出下行趋势。

农地上市 房价下行！？

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