楼市惨淡，为什么还有人买房？

显示全部楼层 · 2022-9-16 18:55:27

今年楼市惨淡，房子价格逐步下跌，楼市不知何时见底。也就是说，目前买房，可能存在一些不可预知的风险，但这依然阻止不了一些消费者买房的脚步。为何严峻形势下，仍有许多消费者逆市而行、出手购房呢？武汉渡边地产营销集团董事长张联雄认为，这其中有四个因素：
一是“奥运经济”预期产生了作用。中国在8月份举办的第29届奥运会，是开发商和许多消费者所认为的楼市“回逆点”（也就是由低走开始上扬的一个“反拐点”）。很多人预计此时楼市结束下滑局面，将开始缓慢回暖。所以，部分消费者害怕楼价再次大幅度上涨，抓紧时机出手了。
二是开发商频频促销迎合了人们的消费心理。今年以来，尤其是近几个月以来，由于国家宏观调控政策继续频频出台，大多数开发商开始在稳定价格大势的情况下出台一系列促销措施，如购房送电器或装修、订金一万低五万，还有的变相搞零首付（开发商为购房者垫付首付款，然后逐步归还），这些措施，迎合了人们由来已久的“一个便宜三个爱”的消费心理，所以产生了部分拉动销售量的效果。
三是一些城市近两年的旧城改造力度加大，大量拆迁户产生的刚性需求集中爆发出来。虽然这些城市也在加大经济适用房开发力度，但许多拆迁户的居住需求水平提高，他们仍然想升级换代，购买比经济适用房品质更高的商品房。
四是武汉和其他一些二三线楼市投资性客户比例不大，巨大的刚性需求必将逐步满足。比如，与深圳、广州等很多城市存在着高比例的投资者不同，武汉作为内陆发展中的大城市和高校集中的城市，存在着巨大的干刚性需求。除了拆迁户之外，每年数十万的高校毕业生也是一股不可低估的潜在购房客群。大多数湖北籍毕业生都会留在武汉工作，这些“80后”逐步迈入婚恋期，他们购房往往集中了父母甚至恋人父母的毕生积蓄，形成巨大的消费力。另外，随着武汉产业经济发展速度加快，很多创业者由各地来到武汉，也形成了一种楼市刚性需求的“助力”。一般而言，对房子这种必需品的自用者来说，等待价格继续下跌意义不大。他们也看到了一个事实，今年武汉楼市交易量虽说在下降，但真正的市区商品房成交价并没大幅下滑，相反，很多人还会觉得房价会继续上升。

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