本人大一土木工程专业学生，将来房地产可能就是我的职业，想了解关于政府征地和房屋产权的问题？求详解

显示全部楼层 · 2011-5-28 15:18:37

A，关于政府征地
1.是不是因为宪法规定土地属国家所有，政府可以强制征地并给予补偿？
2.就算政府按程序强制征地，如果土地使用人不愿做这个买卖，也就是无论政府给多少钱，我都不干，比如钉子户那种，是不是算违法（违宪）？
3.政府强征地有哪些具体的法律依据（具体的条）？土地使用人拒绝强征又有哪些法律依据（具体的条）？本人总觉得中国的法律有时候在打架，可能是我对法律理解不透吧B.关于房屋产权
1.房子产权（居住用的）的年限有多少种？很多都是70年，为什么我还听说有30年（我一同学他爸帮他买的就是30年）的、40年的，和70年的有什么区别？
2.房子产权到期后，据了解如果可以继续使用的话，只需续交土地出让金可以优先继续使用。但是如果就算房子质量很好，70年产权后还能住，但是政府为了二次倒卖挣钱（毕竟二次倒卖的利益远远大于续交的土地出让金），政府是否可以无偿强制收回土地？
3.如果70年产权的房子，30年后就不能住啦（比如质量为题，地质问题等），购房者该怎么办？找当初的开发商还是政府？30年了，当初的开发商要是死啦或者消失啦（比如移民什么的），那购房者是不是要自认倒霉？
4.还是上条的假设（如果70年产权的房子，30年后就不能住啦），购房者是否可以自己找建筑公司充当开发商，自己开发自己住？

千问 · 2011-5-28 15:18:37

房子产权（居住用的）的年限很多都是70年,70年到了在到主管部门办手续，交不了多少钱，如国家使用还会给予房屋补偿，能够买房子。土地到期了国家可以收回，但房子在土地上，国家不会把你赶出去，因为物权法保护你的财产。...

千问 · 2011-5-28 15:18:37

我觉得你前面的问题涉及到法，不好说，但是就我只知道，除了宪法，还有很多法也规定和这个有关的，比如《土地管理法》，《物权法》，《城市房地产管理法》，，，。这还只是法，还有政策，规章。。非正式房地产规则。看了这些，你就懂了吧你说的70年，是住宅，商业地产40-50.。。你自己查吧，房子，房屋，房地产，分为许多种啊...