租凭合同的问题，希望高人们可以仔细分析指点，谢谢

显示全部楼层 · 2011-6-1 00:21:21

本问题是实际发生的，所以希望各位达人们可以比较严谨的分析指点，在下先谢谢你们了！
某市场将场地租给甲方（以下甲方称为A），也就是说甲方是第一手的租户，在目前的市场规则上，甲方就是地主了，每年只要交给市场固定的租金就可以了，可以自己使用也可以高价转租给别人或者把第一手转让出去并收取一定的转让费，这点想必就不必多说了，大家都比较了解。
之后A把场地出租给B，A与B之间签订了协议，其中有2条协议大致的意思是这样的：
1.A以每平方米每个月10元（价格我就虚构了，这不影响分析）的价格租给B，期限是2010年6月-2011年6月。租金价格随市场变化而变化，如市场增收每平米每个月1元则此协议价格也增收1元，以此类推。
2.租凭期限到期时，若B方需要继续使用场地，A方不得收回。
但是在A方与B方的租凭期限内，A方把场地的第一手转让给了C方，并收取了转让费。
现在甲方则变成了C，A与B的协议已经接近到期了，但是C方却想高于市场增幅提高B方的场地租金，C方是否应该履行A与B之间的协议。
另外，市场又是扮演一个什么样的角色？
现在的情况是，C方是否有权利这样做?
PS：我就是C方。

千问 · 2011-6-1 00:21:21

1、市场扮演的是一个最终权利人的角色，也就是说，市场有权利以(A、C)触犯其与(A、C)之间的合同条款，或者A触犯了市场的正当权利而合同中无此说明等，为由，直接解除与A之间的合约关系。同时，起到监管A、B、C合法使用的角色。2、如果A和C之间、A和B之间其中一份合同里有关于权利变更的说明，即A和C之间的合同有关于“不管A是否将权利转让给任何人，A、B间合同对第三方同样有效”的条款，或者A和B间有这样的条款，那么C无权这么做。反则C有权。注：其实你用这样的代号为表示各方，更容易把自己绕糊涂，还不如不代称。~~...

千问 · 2011-6-1 00:21:21

问题比较复杂，建议到律师事务所寻求律师的具体法律帮助。纵横法律网简军律师...