农行办理房贷需要买保险？

显示全部楼层 · 2011-6-9 22:27:17

我通过中介在农行办理的二手房房贷，之前在办理过程中问及费用时，说除了中介费、担保费以及房屋过户需要的税费，无其他费用。
现在接到担保公司的电话，说要想贷款下来，必须要为银行买一个神马房贷险，请问有这么回事么？
问了银行的朋友，说没有听说过这样的事，但担保公司说各银行各支行情况不同，这个银行必须买。
注：银行在成都，是中国农业银行蜀都支行
该如何规避这种类似于霸王条款的消费？
这种东西是一次性还是每年都要交的？

千问 · 2011-6-9 22:27:17

这个应该是你贷款这个银行个别的行为，目前对于这种霸王条款要么忍气吞声要么直接走人，去其他无此规定的银行办理。或舍得出时间和精力跟他们理论，因为国家在这些方面的法规几乎空白，所以无法可依才让这些家伙屡屡钻空子！不过房贷险有房贷险的益处，简单讲，就是比如你贷了20万向银行。你是贷款人也是被保险人，还了几年贷款由于意外死亡，如果有这个险，余款不用你家里再还款了，保险公司把余款作为赔偿还给银行了。...

千问 · 2011-6-9 22:27:17

有贷款是肯定要买保险的只不过每家银行要求的保险公司不一样银行贷款给你人家本身就是要承担风险的贷款的保险是如果贷款人死亡保险公司会赔钱给银行的...

千问 · 2011-6-9 22:27:17

1、无法避免，除非你跟银行的人熟，就可以免除这条保险；那个中介的人跟你说的是事实，每个银行的情况都不同。2、保险分为一次性缴还有分期缴，这个你可以跟保险业务员谈。目前业务员比较喜欢做分期类，随他的意吧，反正买就买了。每个季度，上头就会下达任务给支行，这个季度你要完全多少存款，多少贷款，多少中间业务，多少保险，下边的人只能执行，如果完全不了任务，扣奖金...

千问 · 2011-6-9 22:27:17

你遇到的是银行一种违规“搭售”行为，商业银行以发放贷款或者较低利率发放贷款为条件，要求贷款者购买银行代售的保险产品，这样银行可以从保险公司那里获得相应的佣金收入，这是银监会明令禁止的一种违规行为。...

千问 · 2011-6-9 22:27:17

这确实是一条霸王条款，本来保险费是应该银行自己买的，可是银行确直接算在了贷款人身上。第一、想规避但现在不行，至少具我做了八年房地产来说，没有办法，全国都是，而且一手房也有，这样你心里应该平衡点。第二、所交保险费是一次交清，具体多少=贷款金额*贷款年限*0.0008。如果你提前还清还是会退一部份的。第个市城的算法可能有点出入，但都不会差多少。基本上都是一样...