个人购房贷款计算问题，求人帮我算算

显示全部楼层 · 2012-1-31 08:17:54

我首套房贷在中国银行贷款133000元，贷款20年，利息是7.05%。给我打印的单子显示我每个月要1150多，我怎么算也不对，怎么回事啊？

千问 · 2012-1-31 08:17:54

回答如下：图片看不清楚。按照贷款133000元，期限20年，利率7.05%来计算的话，该贷款的月供应该是1035.14元。根据你提供的月还款额1150元多，应该是银行给你的贷款利率上浮了20%：7.05%*1.2=8.46%，按8.46%的年利率计算，月还款额为1150.84元。你可以看一下与银行签订的贷款合同中的有关利率的条款，看是否上浮了20%，如果没有上浮，那一定是银行搞错了，你可以去贷款银行向工作人员提出并要求纠正。追问能给个联系方式吗？我想详细问一下你，我每个月确实要还1150.84元。银行还说给我“七折优惠”，我怎么看不出来啊~

千问 · 2012-1-31 08:17:54

补充回答：你先看一下与银行签订的贷款合同，如果合同上写的年利率为8.46%或者月利率为7.05‰，那银行没有错；如果写的年利率是7.05%，那你可以立即去找银行要求纠正。我想以目前银行资金紧张的现状，给予贷款利率7折优惠是不可能的，其实就是上浮了20%。

千问 · 2012-1-31 08:17:54

再问个问题，我贷款20年，是等额本息还款，如果我还了5年了，然后一次性还请，是不是后15年的利息就不用交了？提前还款有什么好坏处啊？我一会儿给你加分

千问 · 2012-1-31 08:17:54

补充回答：如果你5年后一次性还清贷款，后15年的利息就不用交了，因为利息是由本金产生的，本金没有了、利息自然就没有了。提前还款可以减少总利息的支出。你采用的是等额本息法还款，其特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例校提前还款要正常还款满一年后才能向银行提出申请，可以一次性全部结清，也可以提前部分还款（如5万、10万），总利息都会减少。单从支出的总利息来讲，提前还款越早、越多，支出的总利息越少。