婚姻财产问题，----急！

显示全部楼层 · 2008-9-5 15:23:09

婚前按揭买房，首付款是男朋友家出的，但合同发票的名字是男友。也是由他的名字办按揭贷款，认识我之后去办的房产证（此时只还贷一年），男友提出加上我的名子，当地房产局说不能写俩个名子（理由还没领结婚证）所以给我办了一个共有证，之后我们商量他借一部分，我拿我的全部积蓄加上向我亲戚借的（几乎是房价一半），一次性还清了银行贷款。现在我们准备进入婚姻殿堂，

请问 1.这房子是婚前他个人财产吗？因为房产证是他名子，那个共有证有法律效力吗？

2.我现在需要在结婚前提出婚前财产公正吗？（提感觉有点影响感情）

虽然现在考虑这些有点多余，可社会变化太快，我担心有一天我们分了，到时后悔就来不及了，防患未然呀。我真不想婚前公证，请问那个共有证有法律效力吗？请求老师指点！感激万分！

千问 · 2008-9-5 15:23:09

1.关于共有证的问题：共有证当然有法律效力。共有证能证明你和你现在的男友共同拥有你们买的这套房子，你和他属于共有关系。另外，这个属于婚前的个人财产，如果房产证上写的是你男友的名字，那么这套房子只能算你男友的。但是，假设今后你跟你现在的男友（也就是今后的老公）分了，那么，这个房子还是应该归他的。但是，由于之前你也出过钱，所以，按照法律的规定，他应该还给你当年（婚前）你所出过的款项以及当年（决定分手的那一年）同期银行的利息。如果你们另有约定，可以按照约定来处理，但必须合法有效。2.关于是否要做婚前财产公证的问题：这个随便你做不做，如果你觉得有伤男女之间的感情，就没那个必要了。3.谈一下关于房子的问题：假设今后你们不幸，分手了，那么可以有两种处理情况...

千问 · 2008-9-5 15:23:09

1，共有人是房产局开具的，应该具有效力，因此房产是共有的。2，就你这种情况，共有证明和你还款的证据要保管好，随时可以证明买房你是出资一半的。3，户主书你男友，对外来说你男友是唯一所有人，关于房产的行为，只有你男友有权处理。因此你可以婚后把你的名字加上。4，如果婚后分手，房子分割，你可以主张按出资比例分割，也可以主张出资额加利息。...

千问 · 2008-9-5 15:23:09

共有证有法律效力，但在一定的情况下还是会影响到你的权力的牢固性．...

千问 · 2008-9-5 15:23:09

共有证有效...