遗产问题，请大师回答，谢谢！

显示全部楼层 · 2016-3-24 19:34:42

北京的西单，父母都没了，之前有一处房，不是商品房，是房管局的平房。曾经的承租人是父亲，现在老二住着，未经兄弟四人同意并未通报大家的情况下就把承租人改成了他自己，现在这个房子面临拆迁，就想问此房算不算父母的遗产，兄弟几人有无权利分配拆迁款。还是老二可以独享拆迁款？

千问 · 2016-3-24 19:34:42

不为求赏，愿意帮忙！1.该房屋为公房（应属于市管公房），不属于楼主父母的财产，当然也就不属于父母的遗产。不存在遗产继承的问题。2.公房承租人的变更（尤其是原承租人死亡后的变更）问题，根据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》（1995年4月28日建设部发布），其中，第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”公房出租，也是按照该第十一条第三款的规定办理，即在原承租人（也许对应于楼主的父亲）去世后，由“其...

千问 · 2016-3-24 19:34:42

朋友走正规渠道可以进行民事诉讼，附带房屋管理部门（负责过户手续的）和房屋所在地派出所（负责办理户口的）责任；并提出合理分配拆迁补偿金的要求。...

千问 · 2016-3-24 19:34:42

兄弟别惦记了，楼上的几位已经解释的很清楚了，我都不好意思补充了。房子是公房，不属于遗产，你们几个该干嘛干嘛去。...

千问 · 2016-3-24 19:34:42

这问题你在这问，根本不是三言两语能说的清楚的，我建议你电话直接咨询律师服务，或者，电视上有相关的法律免费咨询，这样比较详细，了解的也透彻，以免网络上的朋友对法律半懂不懂，误导了你，那样就不太好了，这相关家庭重要的关系，不要这么轻易相信依赖网络，何况你所说的房产问题也不清楚，到底是租赁的房，怎么又成了继承，这些都是一些比较复杂的环节，律师和法律顾问，必须了解清...

千问 · 2016-3-24 19:34:42

关键问题，四兄弟谁尽了租房合同义务，如果只有老二，那房子只能老二享受拆迁款。如果都没有或都有，则每个人都可享受。...