土地和房产可以分开拍卖吗

显示全部楼层 · 2017-8-7 14:57:02

因为一个案件法院把土地和房产分别判给了两个受尝人,所以两者各自占有房产和地产,但又不想一起拍卖以换资金,能分别拍卖吗?

千问 · 2017-8-7 14:57:02

土地使用权和房产产权，不可以分开拍卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。...

千问 · 2017-8-7 14:57:02

不能，房屋和土地具有不可分性，分别拍卖无法行使取得的权利。...

千问 · 2017-8-7 14:57:02

土地和房产可以分别有不同的所有权人,如果分别拍卖可能基本上卖不出去,谁会要一个有房产证没土地证的,或者谁会要一个有土地证无房产证的? 可以考虑过户,办理土地转让手续,再随房产一起拍卖....