房屋拆迁，房产证是原户主的名字怎么办？？？？？？？？

显示全部楼层 · 2017-9-21 07:39:08

两年前我在郊区从朋友手里买的房子，当时朋友也是从别人（原户主）手里买的，到我这算是第三手房了，朋友那时候可能是因为怕交税就没有过户，我也不打算卖，所以也没在意过户的事，房产证等手续都在我的手里，但是现在房屋要动迁，不得以必须要找原户主办理过户，现在我最担心的是：
一、由于朋友是2002年买的房子，找不到原户主怎么办？
二、房屋动迁房产局不能办理过户怎么办？拆迁款会给我还是给原户主？
三、原户主反悔想要回房子怎么办？
四、原户主要钱，否则就不去办理过户怎么办？？？？？
另外我们私下签的协议没有公证有没有效？

千问 · 2017-9-21 07:39:08

房屋拆迁，房产证是原户主的名字可以根据自己的房屋买卖合同找卖房者进行房产证的过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。备注：要是卖方不过户，只能拿购房合同和其他证据去法院...

千问 · 2017-9-21 07:39:08

1、可以通过一些老邻居找一找，应该可以找到。 2、不能办理过户没办法，国家规定。拆迁款理应给原房主。 3、按法律他如果不承认你也没办法，不过一般不会这样。可以协商。 4、如果他要的合理你可以考虑一下，毕竟没过户法律上是不承认的。 5、没有效力。...

千问 · 2017-9-21 07:39:08

1理论上将必须要找到原产权人 2通常会给产权人也就是你所谓的原户主,但你可以与原产权人协议将上述房产的补偿款给你 3根据你手中的合同去起诉 4只能起诉那,具体情况法院会判决或调解没有公证过的只要是真实的就是有效的，但通常第三方不会直接认可合同的真实性...

千问 · 2017-9-21 07:39:08

看你买的房屋性质了如果是宅基地是不允许买卖的你拿不到钱的如果是公房或者私人地皮转让也应该有手续 3手的协议肯定有效但是就怕你的前两任不配合你拿拆迁款找不到原户主肯定拆迁办不会给你钱不能过户肯定还是给原房主房主反悔肯定你没有任何办法原房主要钱很正常你没什么办法他要钱不独吞你就应该很高兴了理论上最好的办法就是找拆迁办的熟人 ...

千问 · 2017-9-21 07:39:08

按法律上讲会给房产证上那个人，名字是哪个就给哪个，他要是想要回房子你最好找到他卖房的证据，比如收钱的收条，你们签的协议，你就找吧，不怕多，...