房产归属

显示全部楼层 · 2008-10-7 12:24:24

情况是这样的：
我家现有2幢房子分别是一个在镇里200平方（以下简称A套），和一幢在市里有120玉方（以下简称B套）。这两套房子的产权证上均是我父亲一个人的名字！父亲（户主）已过世，母亲现在得了老年滞呆，什么也不知道了，大小便也搞不清，现请人照顾。现在父亲的兄弟和兄弟的儿子提出（A套）是祖母的要按4兄弟分。和父亲在一起住的兄长说（B套），他和父亲有一协议（我们几个兄弟姐妹都没有看见）（也没有公证，母亲没有签字）他有产权的一半（60平方）。
问题：一旦母亲过世，A套房子归属权属于谁？B套房子归属权属于谁？
希望有律师朋友予以帮助，谢谢.盼回！
感谢 yihua21th律师朋友的回答。再补允以下：
和父亲在一起住的兄长说（B套），他和父亲有一协议的原由也是有的。当时父母亲住的房子（共二层）由兄长出钱（约十万元）重建，重建后兄长住楼上，父母亲住楼下。父母没有得到他们的一点好处，一二十元的水电费都不放过，父亲在世时总是伤心和后悔。建房时他和父亲有一协议（我们共六人只有一兄弟见到这份协议），现提出他要一半的产权，我认为只能还原来重建房子的钱（和加上利息），实际上他们住在这里就不要出房租，自己的几套房出租。
我们住的比较远，另外二人在外地，母亲得了老年滞呆后，现请人照顾就有关照顾的经费问题，有兄弟提出以房养老，所以就出现了以上A、B套房子归属权的问题了，希望有律师朋友予以帮助，谢谢.盼回！

千问 · 2008-10-7 12:24:24

我来解答：1，我国不动产实行登记制度，房屋所有权归属的判定依据房屋登记机关（对标的房屋有管辖权的建设委员会“以下简称建委”）所保存的房屋登记簿（在建委保存）及建委下发给房屋权利人的房屋所有权证为准。因此首先告诉您上述房屋是您父亲及其配偶所有（婚内财产夫妇共有）。2，您的父亲去世首先要对上述房屋进行分割，即A套B套各分出50%的所有权归属您的母亲。3，对于您父亲所遗留的A套B套各50%的产权处理：A，第一优先原则：执行被公证的遗嘱，按照遗嘱内容确定归属。B，如果没有被公证的，那么除非利益关系人（法定继承人）认可并通过司法机关办理相应手续，否则建委不会依照这样的遗嘱确定归属办理转移登记的。C，没有被公证的...