我现有两套房子，如果把其中一套过户给别人后能再买房吗？

显示全部楼层 · 2012-2-14 11:45:53

我现有两套房子，一套是房改房，另一套是01年买的，使用了商业贷款，05年还清了贷款，现在因为小孩读书的问题想买套学区房，我想问如果我把其中一套房过户给别人如公婆后能再买房吗？

千问 · 2012-2-14 11:45:53

如果当年是以你名义办理的贷款，你去当地人民银行打印一下你的征信报告（如果当年是以你爱人名义办理的话就让你爱人去打印征信报告）看一下是否有这笔贷款的记录。因为我国的信用系统是在2006年建立的，所以有的银行当年在上报信息时不会把已结清的贷款信息录入该系统。如果没有该笔贷款的记录的话，你就可以在银行按照第一套房的标准贷款了。如果有该笔贷款的记录了，那就只能按照第二套的政策贷款了，与你是否将房产过户无关，因为银行的认定主要还是通过信用报告中的贷款记录来判断的。以上是从银行贷款的层面上来说的。目前还涉及到一个当地政府的限购政策，这个就需要看你当地政府出台的规定是怎么样的了。一般来说，过不过户问题都不大，基本上我国各地政府的限购令对本地户籍的居民都允许其购买到第三套房产的。不过为了保险起见，还是请你咨询当地的房管部门。

千问 · 2012-2-14 11:45:53

可以的，算是二套房购进，你试试，把商业贷款的房子，过户给别人，你后用住房公积金方式贷款，好像可以弄到一套房的方式购进，具体可以问房产公司，他们对业务比较的熟。赞同

千问 · 2012-2-14 11:45:53

不用那么麻烦了，建议把学区房买到孩子名下！作为未成年人的监护人，你们可以凭监护证明（明确监护人与被监护人的关系的户口本、户籍证明信）办理房屋购置的相关手续。不过此房屋在未成年人未满18岁以前不能正常买卖、抵押。O(∩_∩)O~赞同