二手房交易合同中的违约金最高额可以定多少？法律有无规定？

显示全部楼层 · 2019-3-1 16:01:46

各位朋友，我准备买一套二手房，为少交2万元税金，准备2年后过户，但怕房主2年后不配合过户，我想规定一个违约金，就是如果卖方在买方过户前出现一房二卖或两年后不配合过户，须向乙方支付违约金，我准备将违约金额定为原房价的3倍，不知法律是否支持？想问一下各位关于违约金的最高限额法律有无规定？？？谢谢各位好朋友了！

千问 · 2019-3-1 16:01:46

关于二手房合同中的违约金问题，我国法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十。具体赔偿标准有：1、合同约定违约金数额或者计算方法，一般以合同约定为准；2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；...

千问 · 2019-3-1 16:01:46

楼上的弄清楚，违约金与定金不同。依据合同法第114条有关规定，当事人可以约定违约金的具体数额或者因违约产生损失赔偿额的计算方法。违约金低于或过分高于所造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加或适当减少。违约金的数额法律没有具体的限制，但是明显过高的，法院会酌情予以适当减少。比如楼主所购二手房成交价为20W元，违约金为60W元，假定卖方违约...

千问 · 2019-3-1 16:01:46

为节约2万元锐金拖两年过户，会可能产生很多麻烦，一旦房主再把房子卖了怎么办？违约金由双方约定。但当损失额明显高于违约金时，一方可以向法院要求提高违约金，如果低于损失额，一方可以要求降低违约金。法律没有限制违约金的具体比例。...

千问 · 2019-3-1 16:01:46

法律规定一般定金不能超过房款的20%，你支付定金。如果以后你违约，你的定金作为违约金赔付给卖方。如果卖方违约，应双倍返还定金，就是退一赔一。也就相当于赔你20%的房款。...