已竣工但未售出的物业管理

显示全部楼层 · 2008-10-22 15:59:32

一、请问对已竣工但未销售的房屋，开发商应该如何管理？
二、如果开发商想将该物业在未售出前作出租，
1、开发商该如何管理，责任和义务有哪些？
2、如果将该物业委托物管出租并收取租金，则开发商与物管之间的责任与义务、费用分配有哪些？
3、如果租赁期间该物业出现需维修情况，则该谁负责？

千问 · 2008-10-22 15:59:32

一、已竣工但未销售的房屋,产权属于开发商，因此开发商一样可以委托物业公司进行管理。与普通小区管理并没有不同二、出租问题1、此时开发商若出租，和普通业主一样，对房屋本体出现的问题进行维修，收取租金。2、如果委托物业公司操作，物业公司可能会收取佣金（和中介一样），管理费不变，正常缴纳。3、租赁期间的维修如果是小区公共部分应当是物业公司处理，如果是房间内部易损件由租客维修，如果是房间内的设施或者建筑本体由开发商负责维修。...