法律合同问题，急求！

显示全部楼层 · 2011-6-18 13:33:57

是这样的，我跟别人签订一个合同，是合租合同。有相关合同的约定什么的。
现在才知道他与商场签订的合同，里面有是禁止转租什么的。等于我这个合同商场是不认同的。（就是他从商场租的店面，之后又合租给我）
那么请问有先合同在前，我的合租合同在后，我的合同法律认为是不是无效的？并且我可不可以要求拿回我的押金和租金（已使用一个月）。
现在合作的人不肯退钱，我打算起诉。请问我需要注意些什么，怎么样操作更好？

千问 · 2011-6-18 13:33:57

你们的租赁合同有效，只要商场不解除和对方的租赁合同，你们的合同也能履行。现在您可以主张由于欺诈撤销合同。法律依据中华人民共和国合同法第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销...

千问 · 2011-6-18 13:33:57

你的上家，违反了合同法“承租人将租赁物转租需经出租人同意”的规定，因此在商场依法与你上家解除原合同时，你们的合同会同时失去效力。对于你的损失，你与上家可能都存在对法律不了解的过错，你如果打算起诉，应注意保留相关证据，比如租，押金票据合用书原件。操作中最好多咨询或聘请律师。...

千问 · 2011-6-18 13:33:57

您属于善意第三人，签订合同时并不了解商场不可转租；您可以要求对方承担赔偿责任建议收集和整理好相关的证据材料，准备好起诉状，向法院起诉...

千问 · 2011-6-18 13:33:57

由于你和别人的合租合同是在对方隐瞒了重大情节下签订的，因此是无效合同。由此而引起的损失由对方承担。对方不肯退钱，只有起诉。你只要把他与商场的合同复印件、他与你签订的合同原件这两份文件起诉就可以了。但你要清楚的是，商场禁止转租，但并没有否定承租者与别人再合租。只有你和他签订的是转租（不是合租合同）才从法律上能够确认无效。如果是表面上合租实际上转租，...