二手房转让，买房人不买了。急！请精通法律的人帮忙分析一下！

显示全部楼层 · 2011-6-20 12:59:23

2008年5月卖方给高某，总价39万四千，当时高某付了14万定金，合同约定余款25万四千代产权证过户时一次性付清，由于一些原因，开发商2009年5月才交房，我们拿到钥匙后就将钥匙给了高某，他随即装修入住。而产权证于2011年4月底才办好，我们随即委托中介办理银行贷款过户手续，但是6月19日，高某打电话过来说他的公司关掉了，房子不买了，也买不起了，他想把房子转卖给别人，（现在房子市值60万）我当然不同意。合同约定：如果买房人期间不买的话，卖房人14万定金不退；如果卖房人不卖的话，那需要归还买房人14万定金，并且另外赔付买房人14万。
我想请问这种情况，我是否可以按照合同约定，不退还14万，并且房子归我？高某已将房子装修，这又怎么算呢？
如果我想法院起诉，法院应该会给高某一个执行期，就是说超过这个期限高某拿不出25万四千元，那么就按照合同执行，这个期限是多久呢？现在高某又说要买我的房子，还想我把房子转给他哥哥，我当然是不同意，所以我决定去仲裁他，（合同订的是去仲裁），仲裁是个什么程序，有哪位大虾懂啊，麻烦分析解释一下。

千问 · 2011-6-20 12:59:23

1. 长权证办的是谁的名字？这很关键，如果是你的，法院会支持你的；如果已经过户给对方，你的官司很可能会输。2. 讨论完第一个问题，再说装修的问题。...

千问 · 2011-6-20 12:59:23

关键当时合同是怎么签的？有没有限制交房时间？开发商交房给你，你就给了高某，你太冲动了。没约定时间，你肯定是胜诉。约定时间了：（1）房产证拿到后，还在合同日期内，你胜诉。（2）如果超出合同所限制的日期，而你在交易过程中出现对交易不利的因素时（例如：拖欠开发商购房款、你信誉不良引起贷款难等），你会败诉。房子没过户到高某名下，他没有权利买卖此房。中介任...

千问 · 2011-6-20 12:59:23

起诉的话你可以得到定金这是肯定的装修是他的事可以算为你的房子可以收回但是你的房子总价才39.4万按合同法规定定金只能是总房价的20%部分有效，所以你可能只能得到39.4*20%=7.88万...

千问 · 2011-6-20 12:59:23

你们的定金超过了总房款的20%，所以你们的违约款是7.88万的赔付！如果他违约你还要退给他6.12万，你违约给他21.88万！他如果不买就是违约，你就给他6.12万就清了！之后房那个子还能买个高价，挺划算的！...

千问 · 2011-6-20 12:59:23

根据你的说法，如果当时合同中约定的，那么你起诉一个法院应该会得到支持的。至于高某，在未完成合约的情况下转让合约也是不可以的。所以你打官司赢面是很大的。至于装修，让他拆除好了，否则你和他计价。当然，高某的最佳做法是借钱先跟你了断，再出售自己的房子，不过根据政策有年限的话，估计税收会很厉害。...