母亲用我名字买了套房，我要结婚了但贷款没还完，能不能把名字改成母亲的？

显示全部楼层 · 2011-6-20 14:59:15

我要结婚了，去年我母亲以我得名字付首付买了套房。今年男方家提出结婚，那我结婚后这套房属于双方共同财产吗？因为贷款还没还完，房产证也没下来，但月供是我妈在还。男方家是没买房给我们结婚的。母亲担心这套房会变成我和男友的共同财产。这种情况一定要财产公证吗？能不能在贷款没还清的情况下把户主的名字改成我妈的？还有就是我看一些类似问题的回答，是说让我妈拿出还款证明，证明是我妈在还款，不是我还（因为牵涉到婚后我拿共同财产还款的问题），这个证明是什么？银行存款证明吗？这个怎么证明？
还款开户行名字也是我的名字

千问 · 2011-6-20 14:59:15

1、首先该套房产为婚前购买财产，如果你办理了结婚领取了结婚证，那么婚后时间段的还款即被认为夫妻共同还款，为共同财产。婚前首付以及还款为你个人财产。2、贷款未还清是不可以更改姓名到母亲名下的，因为该套产权已经办理银行抵押备案手续。3、依据我办理产权的经验，如果单身名义办理贷款，必须按照单身购房名义进行抵押，因为银行发放该笔贷款是与你有唯一借贷关系，你必须对该套房产具有完全所有权，因此银行要求你产权必须办理到你一个人名下，并进行抵押。如果房产证办理到两人名下，那么，向银行借款的借款人对财产只有一半所有权，而银行是按照你对房产拥有全部产权，按照一定贷款比例向你发放贷款，银行利益就得不到保障，因此，具体到办理产权时候，按照最新（《房屋产权登记办法》需要...

千问 · 2011-6-20 14:59:15

夫妻一方的婚前财产是指夫妻一方在结婚登记日前取得的财产，婚前财产属于个人所有，它不因结婚时间长短而变为共同财产，非所有权人的另一方不得侵犯。同时，基于所有权人对财产享有完全的支配权，我国婚姻法也同样认可夫妻一方自由处分自己的个人财产，即可以通过约定的方式，将个人财产约定为共同财产，但是，由于夫妻关系的特殊性，为了避免产生不必要的纷争，婚姻法同时明确规定，夫妻...

千问 · 2011-6-20 14:59:15

楼上回答的很详细了，我再少补充一下，就是现在看来你母亲为你购买的房屋应该是你的个人财产，但是如果婚后的还贷部分没有书面材料证明的话，那就默认为夫妻共同财产了。把房屋相关的票据留存好，因为在我们国家婚前财产公证还是婚内财产协议都是大家非常抵触的，但是没有书面协议以后如果真是出了纠纷那么问题就复杂了。建议两点：一、将婚前首付的票据或者汇款的记录保存好。二、你母亲...

千问 · 2011-6-20 14:59:15

放心吧，婚姻法规定婚前由父母赠送的财产（包括不动产），只要赠送人（即父母）明确说明是赠送给子女个人的，那么都不是夫妻共同财产，而是你的私人财产。如果还在供楼中的，那最安全的办法就是把户主的名字改回你妈的，否则你老公一旦参与供楼，那么就是夫妻共同财产。还款证明可以有很多，可以是银行开具的公章张明，也可以是你妈的个人账户供楼拨款明细、流水账（如银行存折），但如果...

千问 · 2011-6-20 14:59:15

你结婚前买的房子属于婚前财产,产权归你个人所有,但你要结婚了,贷款未完清.这就说明你只能有在结婚前所付的首期及已完的房贷(此部分产权长久不变).如果婚后用夫妻共同财产还贷款的话,则婚后所完的贷款部分属夫妻共同财产.你们夫妻可写一个书面协议,并进行公证.(如不公证的话可保留你购房的有关资料如房产证,交款凭证(如由银行划帐则要保留银行划帐的凭证)等,只要是你们...