关于房屋公摊面积过大的问题

显示全部楼层 · 2011-6-22 18:47:04

我是新买的房子82.19平方米，公摊面积21.58平方米这个是不是有点过大呀· · 不太明白请明示

千问 · 2011-6-22 18:47:04

公摊面积的计算有章可循。（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。　...

千问 · 2011-6-22 18:47:04

房子的公摊问题一般都是开发商弹性决定，一般塔楼的公摊大，板楼的公摊小，还有带电梯的也会增加公摊面积，要想公摊小，建议买总层数不超过7层得板楼，公摊会比较小。...