一道土地增值税的问题

显示全部楼层 · 2011-6-23 18:32:36

某房地产开发公司出售一幢写字楼，收入总额为10000万元。开发该写字楼有关支出为：支付地价款1000万元；房地产开发成本3000万元；财务费用中的利息支出为500万元（可按转让项目计算分摊并提供金融机构证明），但其中有50万元属加罚的利息；转让环节缴纳的有关税费共计为555万元；该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为5%。另专门从事房地产开发的纳税人加计扣除房地产开发费用的20%。试计算该房地产开发公司应纳的土地增值税。？
求详细解答

千问 · 2011-6-23 18:32:36

解：（1）取得土地使用权支付的地价款及有关费用为1000万元（2）房地产开发成本为3000万元（3）房地产开发费用=500－50+（1000+3000）×5%=650（万元）（4）允许扣除的税费为555万元（5）从事房地产开发的纳税人加计扣除20%加计扣除额=（1000+3000）×20%=800（万元）（6）允许扣除的项目金额合计=1000+3000+650+555+800=6005（万元）（7）增值额=10000－6005=3995（万元）（8）增值率=3995÷6005×100%=66.53%（9）应纳税额=3995×40%-6005×5%=1297.75（万元）...