在无锡买房首付完成后，一般公积金和商业贷款各能贷到多少钱？

显示全部楼层 · 2011-6-24 13:59:50

譬如买100平米的房子，8000元/平米，就要付80万的房贷，如果是要买第一套房，首付比例30%，请问一下公积金和商业贷款分别能贷到多少元钱呢？

千问 · 2011-6-24 13:59:50

无锡市住房公积金贷款新政问答示例：
1、我们夫妻双方都正常交公积金，现有公积金余额分别为28000元和26000元，我们现在第一次购房，面积为89.23平方米，总价为823000元，请问我这样的情况，公积金贷款最多能贷多少？
答：（一）房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
823000×（1-20％）＝658400元。
（二）根据夫妻住房公积金缴存合并余额的10倍计算，（28000+26000）×10＝540000元。
取（一）和（二）中较小值540000元
54万元超过了借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度50万元，故贷款额度按50万元计算。
你最多能贷...

千问 · 2011-6-24 13:59:50

你买100平米的房子，8000元/平米，就要付80万的房贷，无锡这里的首付是30%，即24万。剩下的56万你就用组合贷款（公积金贷款+按揭贷款的组合），一般公积金贷不到56万（你可以根据上面的例子去计算一下自己的可贷额度），一般公积金和商业按揭贷款的比例一般是20%对80%，且公积金一般能贷到30万元（要根据你公积金卡里的余额来看）商业按揭贷款就需要贷2...

千问 · 2011-6-24 13:59:50

根据你公积金的缴费年限和缴费标准来的。有些城市是有贷款上限的，例如：贷款额度不超过50万。那么你就不够钱了！即使你的额度够的情况下，也不能100%的使用公积金贷款，还有一定比例的商业贷款。一般可能是20%对80%具体请咨询当地公积金管理中心！...

千问 · 2011-6-24 13:59:50

你先要准备24W的现金然后用公积金贷款最高可以贷到30w但是，能否贷到30w,要看你的公积金余额，每月交纳多少公积金的剩余的部分你再用商业贷款吧...

千问 · 2011-6-24 13:59:50

都能代56万，只是利率不一样，每月还款不一样。...