关于合伙买房的权益问题

显示全部楼层 · 2011-6-26 14:42:38

我和朋友合伙买了一处新开盘房产，首付约四成，首付的大头是我朋友出，首付的其余是我出。由于政策限制，我朋友不能按揭，因此我申请了按揭。按揭占6成。购房合同写的是我的名字，房屋产权证还要两年才能下来。
我们现在想定一个合约，明确好权益，以免将来出现不必要的纠纷。我懂得君子爱财，取之有道的道理，不属于我的权益我不会贪得无厌，属于我的权益我也不希望不明不白的白白放弃，我的朋友也是一个诚实守信的人，但还是希望通过这样一个“先小人，后君子”的方式，促成一个双赢的合作。
我想请假一下各位有买房经验或者地产从业人士，我们这个合约的内容应该注意哪些方面，最好能烦请各位提供一个建议的分配方式，要考虑以下不同的情况：
a)卖给第三方的收益分配（房屋贬值，升值）
b)产权完全归属于我的处理方式（房屋贬值，升值）
c)产权完全归属我同事的处理方式（房屋贬值，升值）
关于按揭的说明，我们计划每个月每人承担一半。（当然，这个具体的比例也可以通过这个合约最终明确），我们计划三五年后资金宽裕以后一次性还清按揭。
还有，我按揭时包括缴纳房产税时都有首套房的优惠，这些可不可以算做一个投入的权衡考虑。
最后，如果在房屋交易之前，以出租的形式获益，这方面应当如何处理。
我不是法律专业出身，网上还是藏龙卧虎，希望各位能给出一点有益的启示。同时我也会寻求一些官方的渠道，如法律咨询等。不管结果如何，先衷心感谢各位网友的帮助。再多分数也不能表达我对大家的感激之情。

千问 · 2011-6-26 14:42:38

用几句通俗点的话，从法律的角度帮你分析几点：1.合同和房证的关系不得不说的第一点是，合同的约定和房证的登记是不一样的你应当知道合同行为有个法律叫合同法吧，同理你也应当知道产权的归属有个法律叫物权法吧。既然用两个法律分别处理，那你觉得这俩行为能一样吗所以，你想单纯用一纸合同就解决所有问题，是不太现实的2.合同和公证的关系合同在法律中最主要的作用就是把双方意思表示形成的合意用文本形式固定下来，用大白话说就是空口无凭必须白纸黑字立下凭证以后才好说话那么合同怎么才算有效，合同法写得清楚了，就是双方真实自愿不违法就有效了，在形式上最大的表现就是双方签字盖章或者捺印等表明资源达成一致即可。满足这些条件就是有效的，至于...

千问 · 2011-6-26 14:42:38

楼主您好
您的这个问题，简单也简单，难起来也难！因为时间周期长，不可预知的事情太多，任何协议不可能穷尽！
简单说
仅从购买角度解答这个问题，就是把你们现有的事实及约定，以书面形式写出来。
1、购买出资比例说明
2、月供承担比例说明
3、股权分配说明（这里面包含了收益分配的比例）
4、房屋出现问题，...

千问 · 2011-6-26 14:42:38

实际上你这个问题很简单的，你们对房子的权利按出资比例的多少来分的。比如说房子总共是100万，首付需要40万，而你朋友出了30万，你出了10万。以后的按揭是对半出。那么你对房子所占的比例就是（10+60/2）/100=40%，
他对房子所占的比例就是（30+60/2）/100=60%。这个比例定好以后，以后的事情就好处理了。a)卖...

千问 · 2011-6-26 14:42:38

呵呵。没前面那些人说的那么麻烦。你想怎么样你们就弄个协议如下。a)卖给第三方的收益分配（房屋贬值，升值）b)产权完全归属于我的处理方式（房屋贬值，升值）c)产权完全归属我同事的处理方式（房屋贬值，升值）关于按揭的说明，我们计划每个月每人承担一半。还有，我按揭时包括缴纳房产税时都有首套房的优惠，这些可不可以算做一个投入的权衡考虑...

千问 · 2011-6-26 14:42:38

其实你的问题别看那么多，其实很简单只是房屋收益和处置的权利分配问题。其一，如果你不能有首套购房优惠的条件，你朋友在首付中为什么会出大头？其二，按揭利息每人各一半，也就是后期投入成本各一半。其三，我认为房屋所有权益各一半还有一种方式（约定具体还款时间）：一、按照你当地正常民间借贷利息计算房款总数的本息；二、计算你朋友付出首付的本息（按上...