首付12万，贷款11万，分10年按揭，在房屋租金收入600的情况下，请问10年后房产需增值多少才能和存银行持平

显示全部楼层 · 2011-6-27 18:20:34

是这样，总房款23万，首付12w，按揭贷款11w，时间10年，按现在利率算，总利息需支付4.2w，就是总房款投入27.2w。房子马上就可以收租600/月，请问10年按揭还完后，房子需要达到好多总价（减去房租收入）才能和把这比钱（27.2w）存银行的利息持平？

千问 · 2011-6-27 18:20:34

首付款12万十年后价值为，12*（1+3%）^10=16.12贷款11万十年后价值为，11*(1+6.8%)^10=21.23房租每月600，十年共120月，十年后总房租的价值为为，【600*{（1+3%）^120-1}】/3%=9十年后房子增值16.12+21.23-12-11-9=14.35时，是和存银行持平的。这好似绝对待，稳赚。...

千问 · 2011-6-27 18:20:34

贷款里谢加首付，你实际共支付总数约26.5万；如果租金按立刻就有，10年约72000元，还会涨。你存12万，不动能10年后约19万，怎么增值平衡，就不知道你的意思了。...

千问 · 2011-6-27 18:20:34

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