关于房产合同纠纷,请专业人士指点一二.

显示全部楼层 · 2011-7-6 22:30:43

集体土地,购买者是其他乡镇的农村户口.96年我父亲把自家楼房的顶层卖给他,并给他办理了房产证.后来他偷建了一层,我父亲多次阻挠无果,最终他还是建了一层起来.但一直没有付钱给我们.但当时卖房时合同上注明:此屋层承卖后,如要添层,要在政府允许的前提下,恳请市城建部门鉴定,下面三层有承受力的情况下可以添修,然买方要付总造价的7%-15%的补助费与卖方.
添层的楼层是:45平方,现在我们这市场价格是2700左右,造价应该是1000左右.
因规划拆迁,现在我家已经签字准备搬走(他家在与政府周旋,不过可能快签字了),今天我要求他解决此事,他只给2000RMB.请问我应该要求他以原来的造价补给我,还是现在的造价呢?应该在7%-15%的范围内怎么选择合适?我应该采取怎么样的措施?
请指点!

千问 · 2011-7-6 22:30:43

可以要求按现在的造价补给你——他建造时没付，现在支付当然要按现在的造价补给你了。从你说的情况来看，没必要大动干戈，协商解决就行了：满打满算也就6750元(当然对方不一定会同意），故建议你心理价位放在4000-5000元，出价放在10000元（理由：6750元的协议补偿+3250元的逾期利息或迟纳金），再经讨价还价谈至4000-5000元就行了（如打官司这点钱连支付律师费和诉讼费都不够；请人协调还得欠别人人情，还要支付一点必要的招待费用）。...

千问 · 2011-7-6 22:30:43

合同法第62条第2款规定，当事人就价款或者报酬约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照其规定。所以，你应当要求以合同订立时房子的市场价值补偿。对于对7%~15%，建议取中间值，这样比较有利于双方达成一致，当然如果你愿意少要或者他愿意多给另当别论。...

千问 · 2011-7-6 22:30:43

你好，关键是他这种违章建筑获得补偿没？如补偿了，你可以试一试。尽管有协议，但协议是有条件的。另外，如起诉的话，起诉的依据也不是很充分，但不是没有希望。...