合同是否违约

显示全部楼层 · 2008-11-10 12:05:29

我租了8间铺面（两层一整幢），并和房东签了份租房合同，说不经他同意不得转租和转让，期间我把底层的一间出租给别人，但不是我签的合同，房东说我未经得他同意，想收回房屋，请问：1、我只出租一间是否属于转租；2、房东原来是口头上同意了，没有形成书面的同意书，但是现在我和别人签了协议后，又说没有同意是否成立；3、我又租了一间给别人，但是不是我签的合同，签合同的人也没有我的书面授权书，此合同是否有效，如果无效，那么我在和房东的合同上是否违约，敬请帮忙下！急！

千问 · 2008-11-10 12:05:29

1、我只出租一间是否属于转租；属于转租。2、房东原来是口头上同意了，没有形成书面的同意书，但是现在我和别人签了协议后，又说没有同意是否成立；口头同意，可以算作是对之前禁止转租的改变，但是需要你举证证明。比如，录音等。3、我又租了一间给别人，但是不是我签的合同，签合同的人也没有我的书面授权书，此合同是否有效，如果无效，那么我在和房东的合同上是否违约，敬请帮忙下！急！此合同属于效力待定。第四十八条【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以...

千问 · 2008-11-10 12:05:29

如果对于转租你没签合同，也没授权，应该不算对房东违约。但是房子是别人租着在用，你说不知情或不关你的事，这也讲不通。...

千问 · 2008-11-10 12:05:29

听你的意思是当时房东口头答应了你可以出租那一间，是嘛？如果他有这个口头答应，那你就没有违约，只是如果打官司没有证据...