农村土地出售权和使用权

显示全部楼层 · 2008-11-4 17:19:44

你好我家在农村,我家房子旁边的土地一直都是我家在用,村人都默认是我家的.可没有任何的书面形式可以证明是我家的财产,请问我是否拥有永久使用权?是否有出售权?

千问 · 2008-11-4 17:19:44

首先搞明白几个概念，永久使用权和出售权，这是两个截然不同的问题，在农村一般宅基地有永久的使用权但没有出售权，对于房产可以出售，但农村宅基地和房产由于其特殊性，法律对此有明确的规定，只允许在本村范围内进行买卖。如果是宅基地，还是低调处理，如是农用地，可以流转。...

千问 · 2008-11-4 17:19:44

从法律上说，没有。首先，我国民法没有规定取得时效制度，不能基于事实上的长期使用而取得物权；其次，农户的土地承包经营权和宅基地使用权应当有“四至范围”，之外的土地属于集体所有。事实上的使用不能改变其权利归属。...