房产证问题高手请帮忙~~

显示全部楼层 · 2008-11-11 16:17:46

1.我的房子房产证还没下来，房产公司经济情况不好，有可能倒闭。我是5年前的房子，现在房产公司说销售证过期了，但是我现在也不知道当时卖给我们房子的时候，他有没有销售证。我想知道我现在应该怎么办呢？
2.我的房子是经过好几次买卖到我的手上的，先是房产公司的副总买了房子，然后卖给一个人，那个人卖给我的，中间都签了合同。
我能拿到房产证吗？谁能帮帮我~~55

千问 · 2008-11-11 16:17:46

你的情况说得不够具体，回答你的问题必须依赖以下几个事实：1.你所购买的房子的楼盘是不是正规的商品房？有无商品房预售许可证（领取这个证必须提交国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证），只要有这个证，说明商品房的建设和销售是合法的，这是商品房交付后能申领房产证的第一要素，而预售许可证是否丢失或是否过期，都不涉及申领房产证的合法性，最多也就是让申领程序更复杂一些而已（比如预售许可证丢失了或过期了，房地局可能会提出额外的证明材料而已）！！2.不管你是否经过了多少个中间人转手才买的房子（实际是违法的），你必须保证最终是与房产公司签订的《商品房买卖合同》并且该合同已在规定时间内向当地房地产主管部门备案，这样就可以确立你申领房产...

千问 · 2008-11-11 16:17:46

开发公司手续不齐得话你是办不了的,你签一百次都没用,你应该知道你公司的情况,如果没情况,当房子办理预售许可证后工程竣工验收就可以办理了,何必拖五年,可能是土地的问题...

千问 · 2008-11-11 16:17:46

最好三个人都找到,签一份直接和房产商买卖房屋的合同,房产公司应该有房屋预售许可证,让房产商出具证明,证明你房证由于什么原因没有办理,所需材料不能提供的原因.因为有预售许可的话,房管局都会有档案的,可以查到,所以不用原件,找找人弄个复印件也可以办理.主要是购房时的发票这个你可能要想办法了,因为时间长,开发商经济情况又不好,所以你买房时没有给你出具发票,...

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