我看上了一套房子，开发商说房子现在没有大证我能买吗？

显示全部楼层 · 2008-11-15 23:57:07

我看上了一套房子，开发商说房子现在没有大证，无法办理房产证，但是将来大证房产证一定能办下来。没有房产证无法办理贷款，房款要一次性交清。
我能交起一次的房款，房子能买吗？

千问 · 2008-11-15 23:57:07

如果开发商说无法办理贷款，这个房子就是有问题的，不能买。理由如下：1、房屋产权是要等到竣工验收以后才可以办理产权的，预售的时候都没有大证，但是只要取得了合法的预售手续，就可以配套办理按揭贷款。也就是说办理贷款和产权证是没有关系的。开发商这么说就是在骗你。2、实际情况是，开发商多半不具备合法的销售手续，因此银行无法提供按揭贷款业务。你可以要求开发商提供预售许可证（这个是最重要的），还可以要求他们提供国土证、用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证。3、如果开发商告诉你，这些手续将来都可以完善，将来房产证一定办得下来，那就多半是小产权房，这种房子的土地属于农村集体建设用地，不可以向城镇居民销售，也没有房屋使用权证，只可以办理农房使用证，也就是...

千问 · 2008-11-15 23:57:07

1别盲目买,先去该项目的房产登记部门看看土地使用权的登记状况,如果预售所需的所有证件都全,土地也没有问题那就可以购买2如果土地有问题,就是所谓的小产权就千万别买了.否则现行政策完全没有保障.当然要告诉你的是,如果是手续都全的房,有合同也是能贷款的.所建议你仔细查查吧...

千问 · 2008-11-15 23:57:07

可以，大证就是大确权，开发商一般都会办下来的。...

我看上了一套房子，开发商说房子现在没有大证 我能买吗？

我看上了一套房子，开发商说房子现在没有大证我能买吗？