法律求助

显示全部楼层 · 2008-11-30 22:30:57

租我的房子的人预交了一年的费用24000元，他现在不想租了，只给我两个月的房租，也就是4000元，要我在退他20000元，当初合同上拜年歌没有写明这种情况的违约怎么处理。
请问他要是到法院起诉我退他10个月的房租，方圆会怎么判决呢？

千问 · 2008-11-30 22:30:57

可以要求他承担违约责任，但法庭不会支持太多，会弥补一下你在找下一个租房人的期间的损失...

千问 · 2008-11-30 22:30:57

原则上，承租人的请求会被法院支持，也就是说你可能不得不面临退给他钱的事实。但是，承租人给了你一年的房租，也有可能被法院认定形成了“租期一年”的合意，综合这两个因素考虑，你可能被判：退给人家房租，但是承租人适当承担一点经济出损失给你，具体金额不好说，你可以参照理解为：待你找到下一个承租人期间的租房收入。...

千问 · 2008-11-30 22:30:57

恩，原本没有约定好违约的赔偿情况，根据《合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。你是可以要求他承担违约责任的。但是由于你们之间并没有约定违约金事项，因此你向法院提出要求赔偿的数额的时候，要斟酌，一般不能超过履行完合同你能够取得的收益。他现在起诉你，你可以提起反...