利率变动，中行商业按揭贷款利息计算方式为何与别的银行不相同？？？

显示全部楼层 · 2008-12-3 23:08:08

2007年9月在合肥中行办理了商业按揭贷款，按其他银行的作法，贷款在每年1月1日按最新利率执行，一年内不变，而中行的作法是一周年一变，即：2007年9月至2008年8月实行旧利率，自2008年9月起实施新利率直到2009年8月，以此类推。现在利率下降幅度很大，如果按此利率实行，试想中行那么多贷款人将受到很大损失，我看了合同条款对贷款利率的规定，原文为：“如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。”现在据我所知，除了中国银行，其他银行均从1月1日起实行新利率，我认为原文条款并没有给予贷款人随意确定贷款利率的权力，如果我提出疑问，法律会认可我的想法吗？

千问 · 2008-12-3 23:08:08

我也有这个问题，而且我跟中国银行的合同里定得很明确，就是一周年一调整，而不是从年初即1月1日开始调整。但是我注意到中国人民银行1998年5月9日颁布并实施的《个人住房贷款管理办法》第十四条规定为“个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。”但不知道上述规定是否依然有效，是否被修改过了？如果该规定依然有效，那么中国银行贷款合同中的合同条款不应当违背该规定。关键在于，现行的中国人民银行对利率调整的时间是否有规定，该规定是否具有强制性。如果只是指导性的文件，而非强制性的规定，则商业银行可以在合同中与贷款人约定利...