两人共有的房子因其中一人欠债被查封，另一人是否可以分割土地证

显示全部楼层 · 2019-2-5 21:55:27

两人共有一座房子，土地证是两人的名字未分出来。其中一人因欠债未还，法院查封了这座房子。法院查封注明查封期间不得办理变更过户手续。请问现另外一人想把这幢房子的土地证按房产证进行分割出来，国土部门是否要给于办理?是否可以分割？
两人不是夫妻，只属亲威关系

千问 · 2019-2-5 21:55:27

很简单，你让房东提供他的房产证，然后查验是否是100%产权（自己不会看可到当地房产交易中心查询），如果是就可以买，以后也能办理小土地证，也就是个人已购住房土地使用权证。如果原来没办过小土地证，那么属于初始登记，费用几十元。如果属于划拨用地，那么还要缴纳出让金，一般是房产交易的1%。两证齐全后（房产证、土地证），拆迁时是受权益保障的，可合理取得相应补偿。补充一句，房产过户后，要办理土地证时一般要单位先提交相关资料给土地部门（原土地证、宗地图等），才能办理，但如果这个小区已经有人办过土地证了，说明上述综合资料已提交过土地部门，你可以直接去办了。...

千问 · 2019-2-5 21:55:27

查封了不能办，不过你可到法院申请判决分割出你的财产，然后持法院判决办理过户等，...

千问 · 2019-2-5 21:55:27

两个人是什么关系，如果是夫妻，那么债务是共同债务，不能分割。就算是其他关系，在产权没有解封之前也不能分割...