买私人房子的法律效力

显示全部楼层 · 2008-12-6 20:37:37

我不知道准备买的房子是不是小产权房？房子是县城的城关镇某个村的私人盖的房子总共四层，我要买的是其中二层的一套房屋。听说没有房产证的房屋买卖在法律上不受保护？所以我很担心现在买的房子是不是合法？是不是受法律保护？假如受法律保护的话签订合同的话需要注意什么问题？谢谢

千问 · 2008-12-6 20:37:37

根据物权法的规定，房屋建成后在转卖前应当取得房产证，否则你是取得不了产权的。也就是说，即便签订了合同，也要先把房产证办到对方名下，然后在办到你名下。而如果办到对方名下，对方有可能返回而不再给你办理产权过户。不过目前农村房屋大多没有房产证，在本律师看来，如果你是本村村民，这种买卖应该也没有多发问题，但是如果你是城市市民或者其他村的村民，这种房屋最好不要买。如果买，就自担风险，毕竟风险与收益成正比。...

千问 · 2008-12-6 20:37:37

所谓小产权房子，在法律上就属于违法建筑。你说的“县城的城关镇某个村的私人盖的房子总共四层”，如果没有审批手续，同样也是违法建筑。违法建筑是不具有物权法上的物权的，但是法律对违法建筑是承认其财产价值的，承认的范畴仅限于材料费。法律并未限制违章建筑的买卖，但是法律并不允许违章建筑“过户”（本身就没有“户”）。根据合同法的精神，买卖双方明知合同标的物存在瑕疵的，任...

千问 · 2008-12-6 20:37:37

应该属于小产权房，这类房子法律地位不清，存在一定隐患，但是受到法律的保护，建议在买房时把合同规定的详细一些...