法律问题，房屋维修谁负责

显示全部楼层 · 2008-12-13 08:14:52

单位新交到手的房子。大家开始装修。大家都把暖气片拆下来贴后面的瓷砖。每户室外都有个暖气阀门，由物业统一管理。用锁子锁在一起。当然也只有物业有钥匙。后来不知道谁把我家的阀门打开。暖气突然流水。水在房间里积了半米高(装修房子把下水道封住了。防止堵塞)。我家刚装修损失小也就几百块。但是水渗到楼下把人家刚装修好的房间损坏了。找到物业他们答应赔偿楼下的损失。答应修复好。但是楼下总问要是以后五年十年出现问题谁负责。物业没答应。我肯定也不会。一分钱都不打算赔。自己损失的钱很好也没打算让物业赔。现在就是楼下一直追问以后出问题谁负责。我也很烦。要是打官司结果会怎样。我是不是一点责任都不应该承担。谢谢。
楼下的意思是物业如果不能承担以后出现的问题，就让我们来承担

千问 · 2008-12-13 08:14:52

根据你的说法，楼下所收到的损失以及你自己收到的损失，都应当由物业管理公司来进行赔偿。本案牵涉到的是侵权责任，除有法律明确规定外，侵权责任由有过错方对对方的损失进行赔偿。本案中，物业管理公司对暖气阀门负有管理的职责，正是因为其管理上的疏忽才导致事件的发生，因此物业管理公司作为管理人应当对渗漏的水给他人造成的损失承担赔偿责任。你没有过错，不用承担责任。现在物业公司已经对楼下进行了赔偿，其实也还可以向物业进行索赔。至于楼下追问5年、10年以后的事情，那要待实际损失发生了后再定。因为5年以后发生的损失，可能是因为本次事件的原因，也可能是其他事件的愿意。况且，就尚未发生的损失要求他人承担责任，没有法律依据。因此你不用担心对方的追问，你可以耐心给他解释...

千问 · 2008-12-13 08:14:52

既然物业已经赔了现在的，以后的不能在主张了！你不用担心这个。如果对方起诉你们和物业，你可以在留言！...

千问 · 2008-12-13 08:14:52

写个三方协议吧规避你的责任以后的事情需要鉴定发生了才可以讨要...