房按揭贷款利息怎么不随贷款利息的变化而变化

显示全部楼层 · 2017-9-1 22:11:17

我是2007年11月5日开始贷的15年期的房贷按揭款。今年9月，10月,11月已经四次调低房贷利息,中国银行今年11月6日发来贷款利息调整的通知,调整为6.1200%.合同上写的是每满一周年调整一次,但是我不知道11月27日这次的利息下调有算进去吗?我问银行工作人员，说要明年1月1日才执行,这几个月不变,不懂,他的说法有根据吗？
好象涨利息时是同步的，怎么降利息就不同步了？谢谢知道人士回答！
我2007年11月5日开始贷的款,中国银行今年11月6日发来贷款利息调整的通知,调整为6.1200%.合同上写的是每满一周年调整一次,这是对的,我主要是想知道11月27日这次的利息下调有算在内吗?

千问 · 2017-9-1 22:11:17

贷款合同上有写，如果你选择固定利率，那你的贷款利率直到贷款结清都不会变化了，如果是浮动利率，利率调整周期有很多种：按年调整，按月调整，按季调整，半年调整，每年1月1日调整。如果您的贷款是每年1月1日调整，那你就是09年1月1日调整，按当天国家基准利率执行，这期间利率不会变的，他说的是有根据的，而且按年调整和每年一月一日调整有区别（相同点：一年调整一次；不同点：eg:您07年5月1日放款，按年调整即您08年5月1日调整利率，09年5月1日调整，依次类推；，每年1月1日调整即08年1月1日，09年1月1日调整，依次），您说的涨息同步，是因为07年到08年10月之间，国家利率一直在涨，所以有点误解，等到您该调利率的时候，国家降了，您也会跟着降的，一般中长期贷...

千问 · 2017-9-1 22:11:17

这个要等你还完这个年度的,也就是说你是11月6日开始的,那你就得等到明年的11月6日去了...

千问 · 2017-9-1 22:11:17

利率每年1月1日调整，期间无论利率升降均不变化。...