复式的，合同上建筑面积是162平，公摊是17平，阳台是封闭式的有5.8平

显示全部楼层 · 2008-12-14 08:00:45

刚买的房子是6层的小板楼，在最顶层，是复式的，合同上建筑面积是162平，公摊是17平，阳台是封闭式的有5.8平
我今天量了下房子，房内使用面积是120平，专家帮忙看看合理不？
各位专家好，我再补充一下：
我没有测量墙体的宽度，只是分别测量了每一个能正常使用的空间（包括客厅、卧室、厨房等），再加起来的，求和是120平。这样的话有问题吗？
120平使用面积 = 楼下（阳台、客厅、两个卧室、厨房、卫生间） + 楼上（一个卧室、一个厅、卫生间、一个储物间）

千问 · 2008-12-14 08:00:45

建筑面积和使用面积是两个概念：建筑面积还含有公共面积，如电梯、走道等。在商品房买卖合同中的面积一个是建筑面积，一个是套内面积。这个套内面积还是含一半墙体。一般像你六层的多层房子一般在85%左右；小高层在80%左右；高层在70%左右；使用面积是你自己去房屋内按墙内面积测算，还要扣除一半墙体。买卖合同通常是以建筑面积计算的，具体有房地产管理局下属测绘部门测定的，以房产证记载为准。...

千问 · 2008-12-14 08:00:45

你的问题我来答，首先你的弄清几个概念：摘自《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内...

千问 · 2008-12-14 08:00:45

看你自己量的使用面积是否包括墙体的厚度？如果包括了墙体的厚度，那120肯定有问题的，因为多层本来的公摊就比较少！不可能还在74%的得房率。如果真的有问题，尽快去售楼部让相关人员解决吧！...