房产公证懂的进跪求！！！

显示全部楼层 · 2012-2-23 05:03:07

我爸有我和我哥2个儿子分别各有房产，其中有个门面经过和我和哥爸商量（我给哥13万）三方同意将门面归我所有请问我现在去公证处（房产过户要5-6万）公证下行吗？如果其中有人反悔公证书有用吗？还有如果老人走了房产证是我爸爸的名字还需要过户到我的名字吗？费用是不是和过户一样啊？

千问 · 2012-2-23 05:03:07

1、首先，房产的确权依据的是房产证，而不是公证协议2、建议你直接给你哥钱，然后直接办理过户3、如果老人走了，那么你们没有遗嘱的情况下还要打一个继承权官司，你们都有同样的继承权的，这样很麻烦。当然，过户费用很低，基本没有。需要说明的是，请不要反复提同一个问题，这样有可能被反作弊系统误伤追问等于公证是没法律效果的？如果打官司我还是会输？过户费用确实高啊

千问 · 2012-2-23 05:03:07

不能说没有效果。。。从法律角度理解。。。公证后取得的权利是债权请求权而不是物权。所以如果最后房产因其他原因导致不能归你的话，你只能依照公证要求金钱补偿。过户费高确实没办法，这个自己考虑清楚吧

千问 · 2012-2-23 05:03:07

那我找几个证明人签字画押还怕他不认账加上公证书到法庭上？？？

千问 · 2012-2-23 05:03:07

呵呵，看来你对法律概念不是很清楚。我给你举个例子你就能明白了。房产证是你的，那么其他任何人无权处分。房产证不是你的，你通过协议或者其他方法得到房产，那么房产所有权人还可以在卖掉房产，那么你只能基于这个协议要求得到金钱的补偿，而不能要求对方归还财产了。明白么

千问 · 2012-2-23 05:03:07

房产证在我这里呀。。。她证明卖？

千问 · 2012-2-23 05:03:07

房产的归属不是以房产证谁拿着为准，而是以房产证上的名字登记为准的。另外，鉴于你的财富值不是很多，个人建议你另外开启一个新问题向我求助，因为如果再次追问的话就需要追加财富值了。

千问 · 2012-2-23 05:03:07

公证书有效你爸爸的名字过户到你的名字就是过户费用和过户一样你要觉得过户费用高让你父亲把产权证给你你保留好公证书等以后经济条件好了在办过户也未尝不可赞同

房产公证懂的进 跪求！！！

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