房产证如何过户

显示全部楼层 · 2008-12-29 14:45:24

我们家是家村的,家中只有我们父女二人,而且我是从小养大的养女,现父亲年纪已大,想把房产证的户名改成我的,怕以后再与外人起纠纷,我想问一下,怎么过户,然后问一下,大概需要的费用要多少?

千问 · 2008-12-29 14:45:24

因为你父亲还在世，不属于遗产类，所以要办理房屋赠与的手续，需要你父亲写一份赠与的文书，然后文书上要有签名，按手印，还要有印章，还要有你父亲表达要赠与你的录像画面，最重要的是要律师做公证，这些都办好了才能改成你的名字，这些手续可以去当地的房地局办理，也可以找房屋中介公司做代理，代理主要是速度要快些，个人去房地局做申请要慢些，可能40天，也可能几个月，费用可能在两三千左右，反正也不便宜，由于地区差异可能收费标准也不一样，总的来说有点麻烦，不过未免有后患还是尽快去办理的好。...

千问 · 2008-12-29 14:45:24

可以选择买卖或析产或赠与的方式过户。选择买卖或析产（继承）比较好。买卖过户是签订合同，到房管局过户，交纳1%（90平米以上是1.5%）契税和1%个人所得税。析产过户要先作析产公证，然后过户，税负与买卖一样。...