乙方的女友能替代乙方行使租约的权力吗？

显示全部楼层 · 2009-1-11 00:13:36

事情是这样的，本人将自已的门面于3年前租给了现在的乙方（彭某）,每年续签一次，于2008年12月31日到期。在此期间乙方对本门面进行了简单的装修，发生了一定费用。自2008年度续签租赁门面协议后,彭某将门面转让给周某女友(周某自称)。周某又将本门面转租给刘某、王某经营早点。自去年下半年开始，周某长期外出，多次拖延应该支付的费用（如水、电煤气费、门面租金费）频繁变更联系方式，本人于11月5日开始连续五天发短信通知乙方（彭某）2009年本门面不再续签，乙方即不接电话，也不回短信。而彭某的女友周某出面无理取闹，多次向甲方索要7000元转让费，也从未提过续签2009年度门面协议书一事，且12月份水、电、煤气费102.5元还未支付.直到2008年12月31日晚上11：45，甲方通过电话方式，拨打乙方（彭某）电话已停机，其后通知周某（转告乙方）本“本门面即将到期”过了晚上12点钟，甲方将封门，并请乙方于2009年元月5日之前清除所有滞留在门面中的经营物品及生活用品。否则将其按废品处理。而周某杨言要通过法院来告甲方。
咨询：
1、滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要乙方（彭某）到场，乙方的女友周某可否代替？
2、强制执行滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要法院来操作，其它单位如：街派出所能行使吗？
3、乙方的女友周某在调解过程中自称与乙方同居了四、五年正准备办理结婚手续，具有顶替乙方继签的权力，所以不退房。但根据合同法，第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。本人据此认定彭某没有死亡，私自将门面转让给周某女友也是转租。
4、租房协议于2008年12月31日终止过期后，周某仍未交钥匙.现在的乙方的乙方行为是违反：中华人民共和国物权法第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。社会治安管理条例，第三节侵犯人身权利、财产权利的行为和处罚第四十条有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
5、停业后门面的损失由谁来负责？
6、起诉，走完整个法律程序需要多长时间？

千问 · 2009-1-11 00:13:36

1、滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要乙方（彭某）到场，乙方的女友周某可否代替？如无明确授权，则不能。但是，如果你有明确的证据可以确信，乙方已经以行动表示可以由其女友周某代理，则可以。2、强制执行滞留在门面中的经营物品及生活用品是否非要法院来操作，其它单位如：街派出所能行使吗？不一定非要法院来操作。派出所如愿意监督你清理，并无不可。你可以邀请工商部门或者居委会等部门来监督。但是这本身并不是派出所的职责。清理上述物品应当妥善保管。3、乙方的女友周某在调解过程中自称与乙方同居了四、五年正准备办理结婚手续，具有顶替乙方继签的权力，所以不退房。但根据合同法，第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前...