山东楼市的现状就能反映中国房市的一些问题

显示全部楼层 · 2021-1-8 12:11:29

中国房地产的发展，山东走在了前列，功不可没，但问题也在凸显。纵观山东楼市风云，无论从市场角度、需求角度、开发角度、策划营销角度、政策落实角度、经济支撑角度等等，都基本能反映中国房市的一些问题。好的层面很多，暂不多叙，主要谈谈其存在的弊端和补足之处。住房和城乡建设部会同有关部门正在抓紧制定“十二五”住房保障规划，总的目标是，“十二五”期间，全国建设保障性住房和各类棚户区改造住房3600万套。各地保障性住房覆盖率将达到20%以上。姜伟新提出，各地要统筹安排好后几年的年度任务、资金规模和工地计划，做到早谋划、早准备、早落实。先说政策层面，山东是一根“老油条”了，“好事多磨”，“要紧的事忒慢”。领导很注重“面子工程”、“政绩工程”、“关系工程”，所以走进山东，大家都深感“水深火热”，“礼仪之邦”酒桌饭后，全是层层的“圈子公务”。就拿保障性住房来说，今年全国将开工建设各类保障性住房和棚户区改造住房1000万套，建设规模创历史之最。山东省今年的保障住房建设任务为32.82万套，是2010年的2.8倍。其中，新建公共租赁住房为7.4万套，廉租住房为1.2万套，经济适用房为8.6万套，限价商品住房为3.3万套，改造棚户区11.54万户，新增廉租住房的货币补贴0.78万户。6月7日召开的电视会议明确，山东省各地今年新确定的保障住房项目，9月底前必须全部开工。同时，年底前包括去年以来接转下来的项目在内的保障住房项目竣工率要达到60%。现在已经进入6月，上半年即将过去，32万套保障房的建设任务进度如何呢？领导们都在“忽悠”，“雷声大，雨点小”。山东楼市，是典型的“房价雷区”。早在2003左右，房价排行在前列就有青岛。现在这种趋势已经蔓延全省。靠“政绩”献上的领导们，再次将GDP和业绩挂钩，彰显了领导才能。而事实上，山东人民很难受！就说现在的房价，地级市房价已经均过6000了，而部分县域城市房价也搞得惊人，比如章丘，房价有的到了8000元/平方，甚者有的过万了。再说滕州、胶州、新泰、即墨等等很多，也在高位攀升。“地王频现”，地方政府在追求利润的同时，也在鼓励开发商和投资商，在“共谋发展”的同时，还“专项整治”不积极响应的一些官员与企业。市场方面，可以说“山东形势一片大好”。从2000开始，山东楼市进入快车道，从此年年攀升，从没有大的波动，于是也和全国形势基本相同，吸引了诸多的“商人”进入，山东人以其特有的“好客山东欢迎您”，让他们“流连忘返”，不仅享受山东文化，又能大把大把地赚到了钱。房价不断上涨，让山东人民很恐慌，于是只有“跟进”，别无选择。于是山东房地产市场成为了“投资的热土”。资金转入房市，其他行业出现偏离，于是“泡沫”在冉冉升起。有人说，没有泡沫；但我说，泡沫已经很大，只是大家对泡沫的理解和认识不一样，我认识的这种泡沫可能会长时间的殃及山东整体经济可持续性发展。技术层面，比如策划营销，可谓“师出名门，后起之秀”。山东的楼盘，在策划营销方面，独到之处很少，基本上是“抄袭之作”，于是转遍山东，就了解了全国。看看大公司在山东的作品：“一点水也没有，挖个坑，蓄点水，就说是湖，还吹嘘着‘水边的香格里拉’”。呵呵，南方的策划公司就在这样“帮着开发公司”“忽悠着淳朴的山东人民”。“山东，文化大省，人口众多，疆域辽阔”，房地产需求来看，具有独到的优势。前几年的市场告诉政府和开发商，在山东开发，“卖房子从来没有遇到过困难，关键是看想赚多少钱了。在山东做开发，赚钱很少的都不多”。“全国房地产投资形势不是很好，但山东这边独好”。 ...山东房地产发展，具有一定的代表性，能反映出中国房市的一些问题。特别提示：尾盘、滞销楼盘成功解套专家——姜仁地产机构（www.jiangren.org），做中国最专业、最诚信、最实效的房地产服务商！