沈阳关于买二手二套房子（住宅）如何纳税？请房产专业人士帮帮忙！请一定详细一点哟！先谢谢啦！

显示全部楼层 · 2012-2-27 08:54:58

\"我现在在沈阳沈北正良这边有一套147平的房子，现在要买朋友的在北行长江小区的一套55平的老房子！（她也是两套房子，是日本国籍这个有关系么？）房龄大概能有二十多年了（证过5年了）！！长江小区那边房子的均价大概在7500-8000（但我不知道是不是按照这个来评估，您知道吗）（因为是我姐。房子市价大约40万她是25万卖给我的！这个到时候去房产局该怎么说能够最划算呢！能少一些么？）象我这种情况应该缴纳（%几的税？）有没有其他别的税呢？还会有其他别的钱数比较多的费用么！如果方便的话最好能粗略帮我算一下，我大概需要准备多少除了（房款）以外的所有费用！

千问 · 2012-2-27 08:54:58

楼上咋想的都！我是沈阳的中介（不要排斥中介偶是给你认真算税来的）楼主除了房款你还需交纳契税和个人所得税（工本，印花等杂费大概500左右）因为你是2套够房契税%3做低后1万以内搞定个人所得税要看房子当时的原值才能计算（（原房主是在沈阳有2套房子么？？我确定一下））如果是就有个人所的税如果不是就没有赞同

千问 · 2012-2-27 08:54:58

关注中。。。。赞同

千问 · 2012-2-27 08:54:58

1.你那套147平的房子如果房产证已经办理了，那么你再买的就属于二套房，无论面积，均按房款的4%缴纳契税。2.缴纳契税时，房款按照市场评估价，不会按照实际交易价格。3.契税是大头，约2万。除了契税，主要就是登记费、测绘费、手续费、印花税、工本费等，只需几百元。赞同