请问蓝光空港国际城值得投资吗？请分析一下？

千问 · 2012-2-27 01:11:45

蓝光·空港总部基地地址：双流县航空港黄河中路二段赞同

千问 · 2012-2-27 01:11:45

蓝光·空港总部基地地址：双流县航空港黄河中路二段赞同

千问 · 2012-2-27 01:11:45

蓝光空港国际城值得买吗？1：为商业用地，07年拿的地，2013年底交房，产权只有34年。2：只有水点，无天然气，根本不适合自祝3：面积下，公摊高。至少有30%的公摊。如果买30平米的LOft，那么实际只有20个平方，除开墙体可能不到20平方。蓝光宣传说的一层当2层纯粹是屁话，怎么可能全部面积都装成阁楼。4：物业费、水电费均按商业计算。高的不是一点点。估计物业费大概是3块，水是3块多，电是1块多。5：根本不适合投资。不管你是准备买来再卖，还是准备收租，都不适合。如果是打算作为办公用租出去，项目周围根本就没有商务的氛围，谁会跑到一个几不管的地方来办公，这个地方是既沾不了机场的光，更沾不了成都和高新区的光；如果是作为酒店租出去，那么酒店除了支付你的不菲的房租、高昂的水电费和坑爹的物管费外，更大的一笔是装修费用，算上酒店的各种费用，其投资可能要十几年才能回的来，如果你是投资者，你会选择十几年才能回本的生意吗？。更为关键的是，如果你来成都，你会选择住在市内，高新区、机场附近还是航空港呢？看看现在市内的快捷酒店的价格才100多一点，选择在此经营中低档酒店在价格上还有多大的竞争力呢？拿来出租就更不用说了，这样的房子加装修后租出去的话，至少也得1000多吧。同样的价格在航空港的其他楼盘可以租到面积大的多的套2的房子，而且水电气全通，物管费不算黑，谁会愿意挤在这么个壳里呢？所以不管是办公还是酒店还是出租，都吸引不了人流，那何来的投资价值呢？6：什么麦当劳，什么乐天玛特都是坑爹的玩意儿。难道你不成天天去吃那个垃圾食品？或是让你家的小孩被油炸的垃圾食品侵害身体的健康吗？7：如果你是准备贷款买的话，我劝你就别折腾了。那你纯粹是在为银行和开发上打工了。你以为15W真的能买的到吗？没有20W以上你连最小的都买不到。假如你贷款10W，按现行商业贷款在基础利率上浮30%算的话，那么你将付近10W的利息。加上首付，那么最终你将支付30W来购买实际使用面积不到20平米的空间，月租金不超过1000.8：经过2011年的调控，住房销量萎缩。而商业的LOFT，SOHO到处都是，你不觉得过剩吗？你觉的真正会有这么多的需求吗？难道你不觉得又将是一个泡沫吗？商业成了KFS的救命稻草，希望不要成为普通老百姓的圈套。综上所述，我觉得蓝光空港国际城根本不值得投资！以上是作为蓝光圣菲的业主的观点，楼市多风险，投资需谨慎!赞同

千问 · 2012-2-27 01:11:45

好像不值得赞同