【社区居委会】、【业主委员会】和【物业公司】三者之间在法律法规上的关系，最好附出处，谢谢！

显示全部楼层 · 2009-6-7 13:52:58

怎样评价这种观点——
1.社会居委会，有法定办公场所，人员实质上全由当局委派并薪水等，与派出所等官方以及物业公司分享居民登记的有段咨询，政府需要透过居委会主导、领导社区/小区。
2.业主委员会，在制度上没有办公场所没有带薪人员也无从合法取得业主大会成员的全套信息，所以实质上是徒有其名、名存实亡，因而业主大会也就无法透过她采取任何有效的维权行动。
3.物业公司，无论是前期物业还是后来竞标获得签约的物业，都是小区的事实上的管理者和主人，他们掌握着每一位业主的大量隐私，掌握着物业费的征收权使用权，掌握着小区内的公共资源和空间，可以非常方便地侵占/出卖业主的共同利益但只要跟居委会搞好关系、搞定主任/书记，就可以让业委会无法运转，自己即可在无监管的情况下少投入多产出地稳赚。
4.因此，三者间的构造理解为：业主/居民首先要通过纳税来事实上间接地供养居委会，同时要通过缴纳物业费来直接供养物业公司，而自己只得到一个名存实亡或软弱无力形同虚设的业委会来实施——繁琐的程序控制之下几乎难以形成的业主大会的共同意志和决定。

千问 · 2009-6-7 13:52:58

93、社区管理与物业管理有何关系？所谓物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。社区管理，也可称之为社区行政，主要是指一定的社区内部各种组织，为了维护社区的正常秩序，满足社区居民物质生活、精神生活等特定需要而进行的一系列的自我管理或行政管理的活动。从管理区域来讲，社区管理管辖的范围广，往往不限于一个物业管理区域；物业管理则是针对一个物业管理区域讲的。从管理内容来讲，社区管理内容要比物业管理范围广得多，除包括公共部位、设施设备的物业管理外，还包括居民的...

千问 · 2009-6-7 13:52:58

物业--是一个自负盈亏的独立注册的私人单位，他的职责就是根据你买房时候开发商所规划的设备设施进行无偿的保养与维护，及一些有偿的额外服务，物业所收取的物业费，是物价局根据物业所提供的服务及物业公司本身的资质而定。业主委员会--业主委员会是社区与业主大会选举而产生，业主委员是无偿的代表广大业主监督和配合物业进行工作的。社区--社区是国家设在地方的一个最小...

千问 · 2009-6-7 13:52:58

社会居委会属于行政法的范畴,一般是设在街道办的下属机构;业主委员会是某个小区中的业主推选部分业主成立的一个组织.物业公司一般是接受业主委托,从事小区管理等业务的公司.三者没有必然的联系....