拆迁面积怎么认定？

显示全部楼层 · 2009-6-15 14:50:16

近期我妈妈家房子需要拆迁，美其名曰：自愿拆迁。所以有任何的问题需要咨询，相关人士都回答之：自愿拆迁，不满意可以不拆。
作为任何一个成人，都会考虑各方面的因素，最大的隐患就是：原本井然有序的村落变得稀疏之后，在外来人口极度混居的地方，自己及家庭的安全因素。如若不拆，之后的安全，政府部门会关心吗？自愿拆迁？难道就是现在这些拆迁办人怎么说，你只有点头哈腰的份？
以上只是个引子，下面来说正题：
现有房屋是因93年上交五线动迁需要，换地重建的，当时村里限定占地面积及楼房高度.原老房子是2间3层加1平房加1辅助房，产证面积为244平米，现有房屋3间3层，占地面积118平米，无产证等有效文件。（多次请求查看土地证，一直被告知，同时拆除的是集体产证，在镇土管所保管，今日才得知：原先上交五线所动迁的房屋都没有政府批文自然也不可能会有产证。）鉴于这个因素对所拆房屋的面积认定上有了很大的分歧。
拆迁办认为：现有房屋没有产证，按照占地100平米2层计算认定面积。
作为被拆迁方：希望尊重事实，房屋现有面积自建造完毕之后经各方审核后方能入住，使用10几年间，也并未被告知所住房屋有违章之处，谁都知道最近几年的上海大街小巷严打违章搭建。
话外音：10几年后的今日，在上海本地的民居自建普通楼房两层楼房楼高8.4米的并没有吧。
协调方（原村委相关负责人）：当初限定楼高8.4米是建造假三层的，也就是所谓的两层上可以加阁楼。
既然是有阁楼，那阁楼的面积又该怎么算呢？查过相关资料，只要高度在1.2米以上的都按实际面积的一半计算，高度2.2米以上的按实际居住面积计算。
“官大压于民声”，这是这次拆迁给我最大的感受。
一拆迁办主管人士声称：按产证面积办理，产证是几层就是几层，是多少面积就是多少面积，如果产证是2层，哪怕是10层，也只能是2层。那我不尽要问：如若产证是2层，实际是1层，又如何来认定呢？该人士回答：1层。那作为民的我们不尽要想，所谓依法拆迁，和谐拆迁，公平，公正，公开的口号全凭其拆迁办工作人员一张嘴？
之前，欲与拆迁办人员咨询相关问题，毕竟自己对于相关拆迁法规细则不是很清楚，对方答复于签协议之日所有涉及的部门工作人员都会到现场办公。
我们希望知道为什么实际3层而被认定是2层的理由，该土管所人员称没有批复没有产证，这是历史遗留问题之后就不见踪影，该拆迁办领导称此“历史遗留问题”为权威性解释，说得已经很清楚了，想不明白回去好好想。更有甚者称，93年后所有2层以上建筑包括民用自建房屋都需要通过设计师设计图纸的，否则所造房屋都属违章。自然对于这2种解释，相信任何一个懂得一点逻辑，有一点头脑的人都是明白不了的。

门口挂着咨询室的牌子，却不认人提问题，这样的做法让我一个普通百姓真是难以理解的，公平公正的今天想要知道一件事情就变得是无理取闹了，那公开又怎么可能实现呢？

发这个帖，希望能为我解惑，万分感谢！

千问 · 2009-6-15 14:50:16

要配合政府的政策~~...